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《內房》據報龍湖(00960.HK)斥15.4億人幣奪上海奉賢商住地 溢價率9.55%
據《觀點網》報道，2024年上海首輪土拍下半場於今日(16日)開拍，共出讓六幅地皮。其中，上海奉賢新城地皮由龍湖(00960.HK)取得，成交總價15.37億元人民幣，溢價率9.55%。 該地皮出讓面積38,059.9平方米，容積率2.2，起拍價14.03億元人民幣，聯動價為每平方米4.38萬元。(ta/cy) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據《觀點網》報道，2024年上海首輪土拍下半場於今日(16日)開拍，共出讓六幅地皮。其中，上海奉賢新城地皮由龍湖(00960.HK)取得，成交總價15.37億元人民幣，溢價率9.55%。 該地皮出讓面積38,059.9平方米，容積率2.2，起拍價14.03億元人民幣，聯動價為每平方米4.38萬元。(ta/cy) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
內地五大國有銀行首季業績全部出爐。受中國連番減息影響，加上存量房貸利率下調，拖累五大行淨息差全數繼續收窄，而且幅度擴大。銀行收入動力下降，盈利亦全數倒退。當中中行（03988）盈利跌幅稍大，資產減值損失顯著上升，拖累首季純利下跌2.9%至559.89億元（人民幣．下同）；郵儲行（01658）則為五大行中唯一仍錄淨利息收入增長，加上該行釋放撥備減緩盈利跌幅，純利僅跌1.35%至259.26億元，跌幅最小。 四大國有銀行（工農中建）及交通銀行（03328）同時宣布，考慮2024年度首度派發中期股息，派息比率會維持不高於30%。 整體息差縮 郵儲行抗逆奏效 至於其他大行表現，工行（01398）首季純利降2.78%，至876.53億元；建行（ 00939）減2.17%，至868.17億元；農行（01288）則跌1.63%，至703.86億元。 建行在業績報告中表示，首季外部環境更趨複雜嚴峻，世界經濟增長動能不足，發達經濟體利率保持高位。中國經濟運行延續回升向好態勢，但仍面臨有效需求不足等挑戰。 五大行淨息差全數繼續收窄，當中工行、中行及農行已跌至低於1.5厘。農行淨息差降幅最大，比去年全年再跌
美國國務卿布林肯後腳剛走，Tesla老闆馬斯克突然訪華，還在中南海與國務院總理李強會面。據外電報道，Tesla已獲北京批准在中國推出FSD（Full Self-Driving）自動駕駛技術，刺激該公司股價急飆。Tesla上次於2018年獲中國政府豐厚補貼以在上海設廠，拯救該公司免於破產，同時亦帶動中國電動車產業鏈，達致雙贏。馬斯克今趟再從中國「收大禮」，中國人講究「禮尚往來」，他身為Tesla、Twitter兼SpaceX老闆，相信定有「回禮」給予東道主。 馬斯克周日乘搭私人飛機抵達中國，他這趟訪華有三大令人意外之處。首先是事前並無預告或風聲，當外電報道時，其飛機已接近降落，可見今次行程的拍板來得頗急。其次，馬斯克原定於4月22日訪問印度，跟該國總理莫迪商議設廠事宜，馬老闆在最後一刻以「事忙」（Tesla臨時宣布將提早推出新車款）為由延遲訪印，豈料時隔一星期便抽空訪華，反映這次行程頗為重要，不只是禮節性交誼。 第三，Tesla在中國的總部及廠房皆設於上海，馬斯克以往訪華通常以「魔都」為目的地，今趟卻到訪首都北京，據估計除了「商務」還涉及「政務」。果不其然，馬斯克於抵埗當日便獲中國總理李
【彭博】-- 外匯交易員警告日本政府，鑒於經濟因素可能促使日圓進一步貶值，日本政府需要反覆採取行動來提振陷入困境的日圓。日圓在周一亞洲時段突然急劇上漲，當時日本市場因假日休市。此舉引發市場猜測日本官員已經對日圓暴跌失去耐心，轉而兌現了他們一再發出的支持匯率的誓言。日圓兌美元今年已貶值約10%，在G-10貨幣中跌幅最大；在周一突然反彈前一度觸及34年低點1美元兌160.17日圓。交易員和策略師表示，日本首相岸田文雄政府面臨的問題是，任何干預都可能需要持續進行。眼下更是如此，因為市場正在等待聯儲會本周強調，其打算在更長時間內維持高利率，從而提升美元吸引力。野村國際外匯策略師Yusuke Miyairi表示，再次回到160已在眼前，除非宏觀經濟形勢發生變化。他說，周一的日圓走勢表明市場不太害怕在匯率問題上與財務省作對。日本財務省負責監督日本的匯率政策。花旗集團分析師預計，日圓將在1美元兌155-160日圓區間內徘徊，聯儲會決策者周二和周三將召開會議，投資者將關注一些關鍵經濟數據來判斷美國經濟是否正在走軟。 原文標題Yen Traders See Uphill Battle for Japan
內地「五一」黃金周假期明日開始，本港各口岸未有延長開放時間。入境事務處處長郭俊峯表示，要視乎晚上的過關情況，指一直有與內地相關部門聯繫，若有確切需要會盡力配合。 另外，香港應用科技研究院與入境處首次合作，推動各種適用於出入境服務的創新科技應用，主要探討「創新通關模式」、「生物特徵認證」、「人工智能技術」和「機械人技術」的範疇。 應科院行政總裁葉成輝指出，團隊將利用先進容貌識別技術提升出入境檢查服務，包括採用多重攝影機矩陣感測融合技術，藉快速搜尋AI演算法和失焦去模糊引擎，及臉部辨識和臉部正面化技術，在短時間內識別及捕捉移動中的目標，實現通關自動化及提升效率。他舉例指，部份車輛後座並沒有可活動的車窗，新技術可讓相關車輛進行出入境檢查時，在隔着玻璃的情況下進行核對影像的工作。 根據合作備忘錄，入境處與應科院的合作協議有效期3年，合作項目亦包括研究採用嶄新生物特徵認證技術提升服務水平和執法能力，亦會探索利用人工智能和機械人技術，協助加強邊境保安和簡化通關程序。
廣東證監局發布對海通證券採取責令改正監管措施的決定，認為海通證券作為格力地產債券「21格地02」「22格地02」的主承銷商及受託管理人，未對個別存貨周邊樓盤開盤價格低於項目樓面價的情況予以審慎分析核查。 廣東證監局稱，在「22格地02」期後事項核查中，海通證券未對存貨可變現淨值的評估進行持續關注及盡職調查、未製作諮詢審計機構工作底稿、未對發行人重大損失披露臨時受託管理事務報告，以及對發行人錯誤更正事項揭露臨時受託管理事務報告不及時。(mn/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市區重建局今日(30日)向九龍城衙前圍道，以及賈炳達道發展計劃內的物業業主發出收購物業建議。市建局會向項目內受影響的住宅物業合資格自住業主，提出以實用面積每平方呎14,599元，收購其物業，有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位之呎價。 上述的「假設單位呎價」已獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。此呎價按照市建局既定程序，委託經公開抽籤選出的7間獨立顧問公司，於今年4月份進行評估，比較項目附近地區具有類近特點以及交通方便程度的物業，在過去12個月內的成交個案而訂定。 另外，市建局會以項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅物業自住業主現金補償以外的一個選擇。至於項目內受影響的非住宅物業，市建局會按物業市價及既定的補償計算方法向業主提出收購。 市建局透露，整個項目合共涉及約1,000個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。當物業業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞
對於政府接納建議，將最低工資檢討機制修改為「一年一檢」，並引入新方程式去釐定法定最低工資。香港中華廠商聯合會(廠商會)表示，理解做法有助加強保障基層勞工福利並減少社會爭拗，但同時關注修訂機制可能會加重企業營運壓力，希望當局能加強對業界、尤其是中小企的支援，以維持香港競爭力。 廠商會會長盧金榮指，商界一直認為工資水平應由市場決定，以維持本港自由開放的營商環境，但亦理解特區政府改善基層僱員社會福利和處理在職貧窮問題的決心。他指，多年來，勞資雙方經常就最低工資激烈拉鋸，消耗社會資源；新方程式考慮了經濟增長變化和通脹等客觀數據，做法相對透明，相信有助減少矛盾化解分歧，以凝聚社會力量專注拚經濟。鑒於新方程式畢竟是一個全新的嘗試，因此贊成政府在新機制實施5年至10年後檢討的做法；並建議日後可考慮引入經濟預測等數據作為指標，令方程式更全面和具前瞻性。 廠商會亦指，新機制為「可加不減」，但對於一些不可預期的情況，政府應考慮賦予行政會議一定的酌情權，於有必要時調整實際變幅，藉此增加彈性以應對特殊的經濟危機。 廠商會稱，目前香港經濟復甦步伐不穩固、息口高企和環球經濟不明朗，憂慮新機制或會引發「漣漪效應」，
政府公布，上個財政年度錄得1002億元赤字，其中整體開支7213億元，收入5494億元。政府發行綠色債券錄得725億元收入，並償還8億元本金。 去年度綜合赤字較修訂預算1016億元赤字減少14億元，其中收入比預測減少52億元，主要由於投資收入及應課稅品稅項的收入較預期低。開支較修訂預算減少66億元，主要由於開支需要較預期低。 截至3月底，財政儲備7346億元。 政府發言人表示，所有數字均為臨時數字，有待年度帳目最後結算作實。不過發言人指，根據經驗，即使臨時數字有變動，幅度亦不會很大。
意大利國家統計局公布，據初步數據，經季節及公曆日調整後，意大利首季國內生產總值(GDP)初值按季升0.3%，勝市場預期升0.1%，前值升幅由0.2%向下修訂至升0.1%；按年升0.6%，勝市場預期升0.3%，前值升幅由0.6%向上修訂至升0.7%。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港股今日反覆靠穩。特斯拉(TSLA.US)抽升，美股道指及納指隔晚均升近0.4%，執筆之時，美國10年期債券孳息率升至4.632厘，美匯指數升至105.89，道指期貨最新跌33點或0.09%，納指期貨最新跌0.1%。中國4月官方製造業PMI降至50.4(市場預期50.3)、4月官方非製造業PMI降至51.2(市場預期52.3)。上證綜指全日跌8點或0.26%收3,104點，深證成指升2.2%，而滬深兩市成交額共1.04萬億人民幣。 恒指今日先升後回穩，今早高開96點，升幅曾擴大至155點一度高見17,902點，其後升幅收窄，全日升16點或0.1%，收17,763點，連升七日，(累升1,538點或9.5%)；國指全日跌9點或0.2%，收6,273點；恒生科技指數跌12點或0.3%，收3,700點。大市全日成交總額1,308.6億元，滬、深港通南下交易淨流入41.96億及13.87億元人民幣。騰訊(00700.HK)跌0.1%，阿里(09988.HK)平收報74.35元，百度(09888.HK)升1.4%。港股明日因勞動節假期將休市一天。 恒指4月累升1,221點或7.4%、國指4月累升4
金管局公布今年首季本港負資產個案達32,073宗，涉及金額1,653.49億元，分別按季增長27.5%及25.9%，當中宗數創2004年首季以來的季度新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，今年差餉物業估價署首季私人住宅售價指數報305.3點，連跌三個季度，而自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高，根據經絡數據，預期由於樓價下跌，大部分於2019年至2022年樓價高企時，採用高成數按揭入市的業主會較大機會成為負資產。 他指出，目前市場上一手貨尾積壓，發展商繼續以低價策略推售新盤，令二手樓價維持偏軟，銀行估價仍偏向審慎，相信樓價未必短期內出現顯著回升，預料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態，負資產宗數於下半年才有機會高位回落。(gc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
德國聯邦統計局公布，經價格、季節及公曆日調整後，德國首季國內生產總值(GDP)初值按季升0.2%，高於市場預期升0.1%，前值跌幅由0.3%向下修訂至跌0.5%。 經價格及公曆日調整後，德國首季GDP初值按年維持跌0.2%，符預期。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
信達生物(01801.HK)公布，首季共取得總產品收入超過17億元人民幣，按年增長超過60%。 目前公司已取得10款產品獲批上市，3個品種的新藥上市申請(NDA)在國家藥品監督管理局(NMPA)審評中，5個新藥分子進入III期或關鍵性臨床研究，另外還有18個新藥品種已進入臨床研究。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據「天津發布」微信公眾號消息，日前市住房城鄉建設委等三部門印發《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，進一步調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。《通知》主要包括四方面內容。 一是滿足京津冀協同發展住房需求。《通知》明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房，享受該市戶籍居民購房政策。 二是進一步優化住房限購政策。《通知》明確該市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。 三是完善住房套數認定標準。《通知》明確居民在非限購區購買住房的，核查其在相應區住房情況。同時，對有60周歲以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數時核減1套。 四是繼續鼓勵各區因區施策。《通知》提出，繼續鼓勵各區結合本區實際，通過發放購房補貼、企業團購優惠等政策減輕居民購房負擔，支持剛性和改善性住房需求。同時，鼓勵各區結合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接新建商品房項目，更好滿足被安置居民住房需求。(cy/da)~ 阿思達克
惠譽評級表示，2023年中國大型上市壽險公司對計算包含價值和新業務價值的經濟假設做出調整，旨在更加有效地管理長期投資風險。為應對市場利率中樞持續下行壓力，主要上市保險公司調降投資收益率及風險貼現率假設。 大型壽險公司的這一舉措很可能會傳導至小型保險公司，從而引發全行的連鎖反應。惠譽預期，調整經濟假設並不影響壽險企業經營的基本面，產品結構優化、可持續發展的新業務和極具韌性的投資回報仍將是其經營業績和價值增長的決定因素。 惠譽認為，更加合理的假設有利於奠定壽險企可持續發展的基礎，減少高估資產端、低估負債端的現象。擁有強大財務基本面及切合實際估值的大型壽險企有助於其在競爭激烈的保險市場保持優勢。 此外，經濟假設調整縮小了投保人的預期與投資組合實際表現之間的差距，有助壽險公司推出更多穩健及可持續的產品。審慎的估值亦將強化市場規範，防止壽險公司在沒有相應回報的情況下進行高風險操作。此外，這一舉措還可能提振投資者信心，令壽險公司未來的資本市場融資渠道更加暢通。 更加合理的長期投資收益率假設將提高壽險公司管理長期投資風險的能力。中資壽險企業一直面臨低利率帶來的挑戰，並在2023年下半年將傳統壽險產品
萬科(02202.HK)主席郁亮在股東大會上表示，目前股價表現肯定達不到股東要求，亦距離公司的要求很遠很遠，公司正在制定管理層股票增持計劃，將會適時公布。 他表示，刺激股價最重要的是將公司做好，降低風險、改善基本面，以及尋求長期健康發展。萬科已制定一攬子方案，目標未來兩年削減付息債務1,000億元人民幣以上，未來5年付息負債總規模要降低一半以上；其次是完成「融資模式轉型」，從統借統還、主體信用為主的模式，逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式；最後是完成「聚焦主業」，騰出有限資源，做好綜合住區開發、物業服務以及租賃公寓三大主業。(mn/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
金奧國際(00009.HK)公布，張立由於有意專注其他業務，已辭任行政總裁職務，自今日(30日)起生效。同日，江蘇金大地集團財務融資管理中心副總經理俞超將加入公司擔任執行董事兼行政總裁。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
滙控行政總裁祈耀年有意於擔任該職位近5年後退任。祈耀年表示，會集中處理好順暢和有序交接，強調管理層未來會繼續保持滙豐的國際化特點，管理層最重要是確保為集團帶來可持續回報、把握增長機遇等。 祈耀年強調，雖然香港貸款表現較弱，但其他亞洲地區、中東及歐洲仍繼續錄得良好增長。 財務總監艾橋智則預期，高息環境或會較預期維持更長時間，香港存款定期化趨勢紓緩，加上阿根廷的超級通脹影響會隨著當地業務出售而減輕，對今年集團淨息差有利，由於減息時機仍面對不確定性，維持全年淨利息收入410億美元指引不變。 艾橋智提到，高息環境持續，或會令部分客戶資金流面對壓力，仍相信目前撥備水平合適，但不排除今年可能繼續針對內房增加撥備。