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出租單位|代理幫搵租客 vs 自助網上放租 邊樣好啲?

業主要出租單位,可以找地產代理幫手搵租客,亦可以自行在近年興起的「搵樓網」上放盤。業主放盤,有甚麼要注意?如何增加成功機會?今文我們一齊探討!
業主要出租單位,可以找地產代理幫手搵租客,亦可以自行在近年興起的「搵樓網」上放盤。業主放盤,有甚麼要注意?如何增加成功機會?今文我們一齊探討! (Traitov via Getty Images)

業主要出租單位,可以找地產代理幫手搵租客,亦可以自行在近年興起的「搵樓網」上放盤。業主放盤,有甚麼要注意?如何增加成功機會?今文我們一齊探討!

出租單位前,首先就要將放租的單位收拾整潔,租客睇樓看到可即租即住,單位自然就更容易更快租出。收拾整潔後,在放租前可以先拍下單位的情況。由於放租單位後,業主就不能隨便進入單位,所以出租前要先拍下單位情況,方便未來租約到期或想連租約出售物業時,作個參考。此外,如在網上放盤,單位內的相片亦可讓準租戶更清楚了解單位狀況。

做好事前工夫後,便可放租了。 找地產代理幫手,自己就當然可以乾手淨腳,不用經常招呼那些「準租客」,而且地產代理也會幫手推介租盤及準備應有的文件,當然就要收代理佣金啦,住宅租賃代理佣金,一般為住宅月租的一半,業主與租客雙方均要支付。

至於自行上網放盤的業主,很多事項都要親力親為,但可省下一筆代理佣金,而且可以和準租客直接準確交流。以下是一些網上放盤時應注意的事項:

1. 網上放盤收費模式:

有些網站可以即時以信用卡網上付費,亦有網站要求放盤業主先在網上購買代幣,再以代幣支付放盤費用。

有些網站以時間計算收費,容許業主在已購買的放盤期內「換盤」,用盡已購買的時間;另外有些網站就逐個盤計算收費。業主可因應自己情況選擇。

2. 網上放盤 資訊要詳盡

為家居拍照,吸引準租客,一般智能電話加上充足的光度就已足夠。拍照範圍愈多愈好,讓準租客可充分了解單位是否適合,出租的效率也就更高。此外,在描述租盤時,快可以選用一些較吸引的關鍵字,如「高層開揚」、「連裝修」、「齊家電」、「即租即住」等等,也要詳列租金包含的費用項目(如管理費等)。若租盤資料不齊全,就容易流失潛在租客。

3. 盡快回覆網上準租客的查詢

想盡快租出單位,就要盡快回覆有心的租客,也顯示業主的誠意,千萬不要讓客戶等超過24小時啊!租務市場成交快,一般兩星期內便完成,搵租盤的準租客未必有耐性等超過一天業主才回覆。

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