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出租單位|業主如何避免遇上「租霸」?

業主出租單位,當然希望收租享回報,不過若果遇上「租霸」,不單收租不成,單位更會被侵佔。
業主出租單位,當然希望收租享回報,不過若果遇上「租霸」,不單收租不成,單位更會被侵佔。 (Kichigin via Getty Images)

業主出租單位,當然希望收租享回報,不過若果遇上「租霸」,不單收租不成,單位更會被侵佔。業主如何選租客,才不會遇上「租霸」?今文就跟大家分享幾個竅門吧!

簽約前溝通一下 了解租客

業主找租客,簽約前應留意對方的家庭、工作背景等,例如居住人數、彼此之間的關係、是否有養寵物等。如果準租客在視察單位時處處挑剔壓價,日後租住時恐怕亦會諸多投訴。如果在簽租約前雙方溝通時感覺良好,便可傾談租金及租務細節,當中亦可找物業代理協助溝通。

要求租客提供身份證、糧單、信貸報告

正式簽約前,為了確定租客身份及有確實收入,可要求租客提供身份證及糧單。如果擔心租客有欠債,甚至可要求提供信貸報告,信貸紀錄的評級由最好的「A」至最差的「J」。業主甚至亦可嘗試要求準租客出示過去交租紀錄如租單,檢查是否每月均有按時交租。

為簽好的租約打釐印

在業主與租客已簽署的租約打釐印,目的是保障雙方權益,因為一旦雙方要對簿公堂,法庭是不會受理沒有釐印的租約。打釐印費用一般由業主及租客分攤,收費由年租或平均年租的0.25%至1%,大家可以利用稅務局「計算印花稅(物業)—租約」網頁計算出金額。

查閱「租霸」黑名單

部份「租霸」由於已經臭名遠播,經常被入稟追討租金,所以部分業主群已自製黑名單,供業主參考之用,不過業主亦需自行衡量這些資訊是否可信。

簽署正式租約後才交匙

簽了正式租約,打過釐印,業主和租客才受法律保障。部分租霸簽了臨時租約便要求先取門匙,然後便一直不肯簽正式租約,萬一發生任何事,業主要申訴便投訴無門。所以若未簽正式租約,業主就要盡量自己或由代理保管門匙,若租客想上門,就必須由業主自己或代理陪同。

買出租物業保險

有保險公司為業主提供出租物業保險,保障業主追討租金及取回物業時的法律以及損毀財物的修復費用,以下是其中幾間:

出租單位|上一步:代理幫搵租客 vs 自助網上放租 邊樣好啲?

出租單位|下一步:租約內容要詳細清楚 再收租客「兩按一上」

出租單位|延伸閱讀:掌握放租竅門 做個精明包租公