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出租單位|租約內容要詳細清楚 再收租客「兩按一上」

業主與準租客「情投意合」,就可以先簽署臨時租約,再在指定日期簽署正式租約,簽臨時租約時,一般亦會同時繳付一個月租金作為訂金。不過簽租約也要留意條款及細節,保障自己之餘,也可免日後爭拗。
業主與準租客「情投意合」,就可以先簽署臨時租約,再在指定日期簽署正式租約,簽臨時租約時,一般亦會同時繳付一個月租金作為訂金。不過簽租約也要留意條款及細節,保障自己之餘,也可免日後爭拗。 (FabioBalbi via Getty Images)

業主與準租客「情投意合」,就可以先簽署臨時租約,再在指定日期簽署正式租約,簽臨時租約時,一般亦會同時繳付一個月租金作為訂金。不過簽租約也要留意條款及細節,保障自己之餘,也可免日後爭拗。

一般租樓會先簽定「臨時租約」,並訂明在另一個日子簽正式租約,給予雙方冷靜期。但任何一方「撻訂」都需附上法律責任,包括支付一個月租金和全數代理佣金。

正式租約需詳細列明業主及租客各自需要承擔的責任和情況,例如遺失鑰匙、水管爆裂、檢查冷氣機、家電維修,以及提前終止租約的情況等等。

現時新盤都附送傢俬電器,業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明,並盡量拍照紀錄,避免交吉時出現爭拗。另外,不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期,一般為數日至1星期,有關條文亦應在租約內列明。

「兩按一上」按金=三個月租金?

簽約時,租客須向業主繳付租樓按金,一般以「兩按一上」方式計算,即兩個月租金作按金、一個月租金作上期,合共三個月的租金。

主流租約期普遍定為兩年,俗稱「一年死約、一年生約」,通常租期首 12 個月為「死約」,租期的第 13 個月至租期完結為「生約」。「生死約」的定義就由業主與租客雙方議定,一般來說,「死約」期間雙方都受到租約約束,必須要完成期內租賃,如任何一方提出退租、加租或減租,都屬於違約,需要作出賠償(租約有特殊列明者除外);「生約」期間雙方只需要在一個商議好的通知期給對方通知,就可以單方面終止或更改租約條款。

租約亦須列明租客一旦突然退租的情況,例如租客或需要繳付一兩個月租金的代通知金;更甚者,租客或要交租至原本租期完結日。

出租單位|上一步:業主如何避免遇上「租霸」?

出租單位|下一步:簽好租約打釐印 還要交差估署通知書

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