利嘉閣料下半年店舖買賣登記量只有450宗 按半年微跌0.2%

<匯港通訊> 利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,2024年之初,經濟復甦進度仍慢,而港股於年初進一步下滑,更一度連萬五關亦失守,雖然其後反彈,惟高息環境持續下,仍然窒礙投資意欲。此外,本地零售消費行業亦面對港人流行北上消費的熱潮,令經營更為困難。有見及此,港府遂推行措施,以求振興經濟及刺激消費,希望力挽狂瀾,配合未來息口趨跌,及訪港旅客回升,冀帶動下半年市況可以略為回暖。

據該行綜合土地註冊處資料,截至6月25日為止的2024年上半年,全港共錄得1552宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記,涉及登記金額達265.54億港元,預計整個上半年最終可錄得1592宗及272.7億港元,料較去年下半年的1665宗及411.09億港元分別回落4%及下挫34%;買賣登記量下跌,主因是整體經濟復甦步伐仍較緩慢,加上息口維持高企及零售消費仍受壓所致;至於涉及登記總值跌幅較大,則因去年下半年有高逾百億元計的巨額商廈登記拉高基數所致。至於若按年同期比較,登記量值則分別減少27%及15%。

黃應年預期,今年下半年整體工商舖買賣交投量可保持平穩,物業買賣登記量料橫行微升0.5%,料達1600宗水平;至於涉及成交金額方面,預期商廈有較大機會錄得大額的登記,可望帶動金額有較大的升幅,並抵銷部分來自店舖金額的潛在萎縮,故料下半年金額也可微升2.7%,上試280億港元。按工、商、舖三大範疇細分,預期商廈在低基數下升幅較大,下半年買賣登記量看升1%,望重上300宗水平;工廈物業表現料續平穩,於下半年繼續成為資金的投資對象,買賣登記料微升0.7%,料達850宗;至於店舖下半年走勢依然保守,港人北上及消費模式轉變仍然窒礙交投回暖,在未見有特別利好消息刺激下,料下半年店舖買賣登記量只有450宗,按半年微跌0.2%。(BC)

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