北角維峰．浚匯1房$2萬租出 業主享租金回報約為3.3厘水平 (另有本日最新成交)

北角維峰．浚匯1房$2萬租出 業主享租金回報約為3.3厘水平

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角維峰．浚匯中低層A室的租務成交，實用面積約為267平方呎，1房間隔，由於單位租金合理，而且物業交通方便，故獲租客垂青，並以月租$2萬成交，實用面積平均呎租約為$75。

業主於2020年12月以約$720萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約為3.3厘水平。

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火炭銀禧花園2房$518萬沽出 實用呎價$10,157

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，成交單位為火炭銀禧花園3座高層G室，單位實用面積510平方呎，2房間隔，座向西北，享山景。原業主叫價約$550萬，經商議後以$518萬沽出，實用面積平均呎價約$10,157。

據了解，新買家為區内換樓客，見上址價格相宜，即入市單位自用。原業主則於2014年以約$432萬購入上址，持貨約10年，是次沽出單位獲利約$86萬離場，賺幅約19.9%。

 

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大圍柏傲莊3房套$3.8萬租出 實用呎租$50.4

中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行A組高級分行經理劉國龍表示，租出單位為大圍柏傲莊2A座高層B室，單位實用面積754平方呎，3房連套房間隔，議價後以$3.8萬租出，實用面積平均呎租$50.4。

中原劉國龍指，新租客為4名內地女學生，經網上睇樓後，感屋苑交通方便，配套完善，單位租金合理，即以先付一年租金形式租入單位自住，方便新學年於本港上學。據了解，業主於2020年以約$1,697萬買入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

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珀麗灣2房望青馬橋海景戶$1.5萬租出

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租出單位為珀麗灣3期25座高層E室，實用面積約490平方呎，屬2房間隔，望青馬橋海景。熊建明稱，業主與舊租客交收當天即以$1.5萬放租即吸引新租客洽詢，睇樓後雙方零議價以$1.5萬成交，實用面積平均呎租約$30.6。據悉，新租客心儀單位間隔實用及有對流窗，故睇樓後隨即決定租入上址。

資料顯示，業主於2010年10月斥$296萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約6.1厘。

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日出康城領峯減價約$74萬至$646萬成交

香港置業將軍澳東港城分行市務經理 (銷售)莊家豪表示，該行剛促成一宗日出康城領峯7座極低層，實用面積約673平方呎，屬3房連套房間隔，向東望內園景。莊家豪稱，原業主以約$720萬放盤約3個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約$74萬，以約$646萬成交，實用面積平均呎價約$9,599。據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承接上述單位。

資料顯示，原業主於2019年7月以約$830萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$184萬。

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大埔嘉熙2房議價後以$1.75萬租出 業主享約2.3厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，租出單位為大埔嘉熙最新錄9座中E室，單位實用面積453平方呎，2房間隔，議價後以$1.75萬租出，實用面積平均呎租約$38.6。

中原徐家倫表示，新租客為同區家庭客，見屋苑樓齡新，環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2018年以約$903萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

 

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火炭星凱．堤岸1房$1.68萬租出 實用呎租$48.3

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，日前促成火炭星凱．堤岸5座中層E室租賃成交，單位實用面積348平方呎，一房間隔，開價約$1.73萬，日前議價後以$1.68萬沽出，實用面積平均呎租$48.3。

據了解，新租客為內地專才，見屋苑交通便利，方便上班，加上環境舒適，單位價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2021年以$732萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

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大圍名城2期累減約$80萬至以$1,050萬沽出

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為大圍名城2期盛薈2座中層SA室成交，實用面積741平方呎，3房連套房及儲物房間隔，業主原先叫價$1,130萬，議價後以$1,050萬沽出，實用面積平均呎價$14,170，累減約$80萬。

中原黎宗文表示，新買家為換樓客，見屋苑位置方便，價格合理，決定入市。原業主則於2011年以$767.4萬買入單位，持貨約13年，賬面獲利$282.6萬，單位期内升值約36.8%。

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葵涌葵興邨二座綠表價$270萬沽出

美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理 (銷售) 陳偉健表示，成交單位為葵涌葵興邨二座高層09室，實用面積約428平方呎，2房間隔。去年4月於第二市場以約$340萬放售，日前獲區內首置客垂青。該買家擁綠表資格，為加快上樓，頻頻物色心水單位，主要鍾情上述單位樓價相當吸引，而且原本亦居於同區，因此熟悉區內環境，加上屋苑周邊配套應有盡有，終以綠表價$270萬購入此單位，實用面積平均呎價約$6,308。

 

原業主於2002年6月，以綠表價約$19.9萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$250.1萬，升值逾12.5倍。

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粉嶺花都廣場$545萬獲承接 持貨8年帳面升值$93萬。

美聯物業嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，成交單位為粉嶺花都廣場10座高層C室，面積約526平方呎，屬3房間隔，望開揚景觀。據悉，單位早前以$580萬放售，獲區內客議價$35萬後，以$545萬承接，實用面積平均呎價約$10,361。

 

原業主於2016年以$452萬買入單位，持貨8年，帳面升值$93萬。

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