北都發展 棕地大釋放！工業大廈用量料大幅上升！

隨著政府大力推動北部都會區的發展，現有棕地上的作業者面臨搬遷的新局面。據世邦魏理仕的最新研究數據顯示，該變遷可能會對不同類型的工業空間帶來高達3100萬平方呎的需求，為業主及作業者帶來前所未有的商機。

世邦魏理仕香港研究部的執行董事兼主管陳錦平指出，所謂「北都」發展計劃覆蓋的區域包含1500公頃正在運作的棕地。預計在接下來的10至15年內，將有65%的棕地作業者需要搬遷，影響範圍涵蓋超過1000公頃的地皮。由此產生的搬遷和重置活動，預計將創造對各種工業空間的巨大需求。

香港顧問及交易服務-工業及物流部的執行董事兼主管黎尚文透露，目前全港的工業空間空置率僅有5.3%。考慮到2027年之前市場不會有新的供應，預計從2024年至2029年間，本港工業用地的潛在短缺將會進一步加劇。

黎尚文還提到，隨著北都計劃的推進，市區工業大廈的空置率有望下降，工業地皮的競爭將變得更為激烈。特別是那些採用了倉庫自動化技術和高標準工業建築的物業，將特別受到市場的青睞。隨著香港進出口市場的轉型，對於配備較高天花板、增強地板承載力和強化電力供應的高規格工業建築的需求將進一步上升。

在此背景下，工業物業的業主需要優化他們的建築規格，以迎合需要搬遷的棕地作業者的特殊要求。例如，自動化倉庫通常需要最少4米的樓高和更高的樓層承載能力，以及較大的樓板面積和較寬的柱距。值得注意的是，這些高規格的建築相比棕地上的鐵皮倉，租金可能會高出50%至100%。長期租約的簽訂有助於投資者分攤投資成本，從而獲得更好的投資回報。

對於周五推出的元朗創新園多層現代產業大樓地皮招標，黎尚文認為要求至少30%樓面用於安置棕地作業者的條件，可能會讓發展商對投標持保守態度，因其需要考慮對物業用途和價值的整體影響以及建設成本。

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