危機仍在持續 中國新建商品住宅銷售價格連續12個月下跌

【彭博】-- 中國8月份房價連續第12個月下跌，且下跌速度加快，表明即使是在政府出台了一系列扶持政策的情況下，中國房地產市場的復甦可能也需要更長時間。

中國國家統計局周五公佈的數據顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.29%，高於7月份的0.11%；2.1%的同比降幅為七年來最大。

中國2.4萬億美元的新建商品住宅市場幾乎毫無復甦跡象，或將進一步拖累全球第二大經濟體的成長。周五發布的數據還顯示，今年1-8月，中國商品住宅銷售額同比下降約30%，房地產開發投資萎縮逾7%。

地方政府近幾周加大了刺激力度，至少出台了70項房地產寬鬆措施。此前，中國國家主席習近平主持召開政治局會議，要求穩定房地產市場。中央政府雖然沒有直接出台刺激措施，但一直在默許地方政府放鬆房地產調控並提振需求。

全國各地上個月都面臨房價下行壓力，其中三線城市最為明顯，環比降幅從7月份的0.24%擴大至0.42%。二線城市的降幅從7月份的0.01%擴大至0.21%。一線城市新建住宅均價環比上漲0.1%，為八個月來最慢增速。

中古屋市場也在惡化。國家統計局數據顯示，8月份二手住宅價格環比下降0.35%，降幅高於7月份的0.21%。

房價下跌以及近期的停貸風波打壓了市場信心。失業率上升和中國嚴格的防疫措施也抑制了經濟活動。

中國恆大本周承諾，所有項目將在本月底前全面復工。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在數據公佈前表示，需要更多的支持措施才能真正修復購房者信心。

在周四上漲2.9%後，彭博行業研究中資地產指數周五一度下跌1.9%。摩根大通分析師Karl Chan等人周五在報告中表示，中國地產股近期的漲勢可能不會持久。

廣州計畫放鬆新房限價的消息也可能拖累房價進一步走低。據《第一財經日報》報導，廣州市正在準備政策對新項目備案價進行動態調整，「一房一價」由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。

原文標題

China’s Home Price Slump Reaches a Year as Crisis Drags On (1)

(新增同比以及城市細分數據等內容)

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