<匯港通訊> 物管股合景悠活(03913)發盈警，預期錄得2022年度未經審核利潤不超過7000萬元人民幣，較2021年的6.843億元人民幣大減不低於90%，本年度未經審核核心淨利潤由2021年12月31日止年度同比亦大減不低於15%，由2021年度6.975億元人民幣減至少至5.8億元人民幣，（減幅不低於15%）。股價曾逆市下挫7.75%至1.19元。
由於2022年度內，由於新型冠狀病毒疫情封城，房地產行業持續低迷以及市場環境發生重大變化，導
致集團若干業務及商業活動難以正常開展以及集團對應收賬款和商譽考慮計提適當的減值虧損。
(SY)
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近月本港核心消費區商舖空置率有所改善，銅鑼灣空置率低見4.96%，為各核心區之中最低，然而同屬全球知名核心購物區，對比港人遊日熱點例如東京銀座、澀谷等地區，空置率還差了一段距離
由新地發展的NOVO LAND 3B期，首批154伙折實平均呎價11598元，對比過往4期，平均呎價普遍逾1.3萬元，今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若，因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位，跟以往開售單位的景觀及座向有分別，相信開價會被市場接受。事實上，3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
日本及美國兩個經濟體之間利差較大，市場進一步推低圓匯，試探日本官員干預底線。美元兌日圓邁向161水平，最新報160.75，為1986年12月以來的最高，每百日圓兌4.856港元。美匯指數最新升0.4%至106.05。 英鎊兌美元跌至1.262。 美元兌瑞士法郎升至0.897。 歐元兌美元跌至1.068。 美元兌加元升至1.37。 澳元兌美元報0.665。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
歐洲主要股市收市下跌。 德國DAX指數收市報18155點，跌22點，跌幅0.1%。 法國CAC指數報7609點，跌53點，跌幅近0.7%。 英國富時100指數報8225點，跌22點，跌幅近0.3%。
市場期待本周五公佈的美國通脹數據，受美元走強和債券孳息率上升拖累，金價周三下跌1%，至兩星期多以來的最低水平。 8月期金最新跌17.6美元或0.8%至每盎司2,313.2元。 7月期銀價格升0.2%至每盎司28.93美元。 9月期銅價格跌0.1%至每磅4.367美元。 10月期鉑金價格升3.7%至每盎司1,036.1美元。 9月期鈀金價格跌1.2%至每盎司925.2美元。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國官方數據顯示原油和汽油供應每周增加，石油期貨周三收市小幅上漲。 紐約8月期油價格升0.7美元或0.1%至80.9美元。 布蘭特8月期油價升0.24美元或0.3%至85.25美元。9月期油價跌0.25美元或0.3%至84.47美元。(me/)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國國債周三遭到拋售，導致美國國債孳息率升至過去一個多星期以來最高收市水平。 兩年期國債孳息率升5.8點子至4.747厘，是自6月17日以來的最高水平。 十年期債券孳息率升7.8點子至4.315厘，是自6月11日以來的最高水平。 三十年期債券孳息率升7.5點子至4.447厘，是自6月12日以來的最高水平。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
投資者關注政治風險，並等待周五公布的美國通脹數據，歐洲股市延續前一交易日的負面情緒，周三下跌。泛歐Stoxx600指數跌0.6%。汽車股、旅遊休閒股分別下跌逾1%，科技股微升0.3%。 英國富時100 指數收跌22點或0.3%，報8,225點。 德國DAX指數收跌22點或0.1%，報18,155點。 法國CAC 40指數收跌53點或0.7%，報7,609點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國周五公布關鍵通脹數據前，美股三大指數周三變動不大，全日輕微上升。 標普500指數高收8點或0.2%，報5,477點，第二日造好；道指高收15點或0.04%，報39,127點；納指高收87.5點或0.5%，報17,805點。 英偉達(NVDA.US)繼周二上漲7%後，周三升0.2%。大型科技股個別發展，Tesla(TSLA.US)升4.8%，亞馬遜(AMZN.US)升3.9%，蘋果(AAPL.US)升2%。 電動車初創Rivian(RIVN.US)獲大眾汽車10億美元投資，股價飆23%。聯邦快遞(FDX.US)第四財季優於預期，該公司股價上升15%。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
內地運動服裝品牌企業中國動向（03818）公布，截至今年3月底止，業務由盈轉虧，錄得約6.39億元（人民幣．下同）的應佔虧損，相對上年度錄得約1.15億元的盈利，主要是受投資業務虧損所拖累，每股蝕10.9分，派發末期特別股息0.51分。昨日中國動向股價跌4.3%，收報0.33港元。 改革奏效 收入增3.9% 期內集團收入約17.4億元，按年上升3.9%，中國運動裝備分部經營溢利約為1.06億元，上年度錄得經營虧損約1500萬元，主要是直營模式優化及單店店效提升，同時改革線上電商平台，提高營運效率，因此令相關業務由虧轉盈。期內線下整體流水規模有10%至20%增長，店效則達到20%至30%的提升。截至今年3月底止，Kappa品牌店舖數目為1012間，按年淨減少11間。 整體毛利率期內上升4.9個百分點至到68.3%，主要是新品佔比增加，以及終端零售折扣率上升所致。 中國動向表示，今年是「體育大年」，除了巴黎奧運會，亦有不少單項世界頂級賽事舉行，為體育用品行業帶來新機遇，對中國整體體育運動休閒服裝行業的前景，維持積極樂觀的態度，並深信中國體育市場擁有巨大的發展潛力。 另外，受全球股票市場波動
維珍妮國際（02199）昨日公布，截至今年3月底的全年業績，股東應佔溢利為1.43億元，按年大跌62.6%；同期收入70.17億元，下滑10.9%；毛利率降低1.5個百分點至22.6%。每股盈利為11.7仙，派末期股息2.2仙，去年派1.8仙。 歸咎經濟衰退及去庫存 集團的主要收入來自貼身內衣、運動產品、消費電子配件、胸杯及其他配件產品和鞋類，5項產品的銷售收入分別按年下降6.9%、5.1%、23.1%、25%及82.6%。維珍妮表示，2024財政年度收入下降主要是由於品牌夥伴的需求，受全球整體經濟衰退及消費品牌進入去庫存周期而減少；整體毛利率下降，則受累於收入減少而導致經營去槓桿所致。 此外，維珍妮亦提到，經過去年度的業務調整，預期進入2025財政年度訂單需求即將恢復，推動整體收入實現回升。不過，集團補充，肇慶生產基地搬遷所產生的員工工齡補償，會於未來兩年為集團盈利帶來壓力，但料該等非經營性影響隨着業務擴大而逐步減少。 集團重申，大部分消費品牌的去庫存周期已接近尾聲，預計市場環境逐步回暖，將持續關注市場動態以應對潛在的風險及挑戰。
電訊盈科（00008）及香港電訊（06823）公布，香港電訊的間接全資附屬公司Apex Link Communications Holdings Limited以8.7億美元（約67.86億港元），向有招商局資本背景的投資者Magic Investment Bidco Limited，出售其在目標公司無源網絡業務公司Regional Link Telecom Services持有的40%股份。 為灣區提供銅纜光纖接入 Regional Link Telecom Services旗下全資附屬公司Passive Netco，將於交易完成後從事無源網絡業務，即在香港與大灣區提供銅纜及光纖接入服務，以及營運、維護和擴展銅纜及光纖接入網絡的無源組件，並提供相關服務。公告指出，交易可讓香港電訊透過引入投資者作為長期合作夥伴，釋放其無源網絡業務的價值，並與投資者分擔進一步擴展網絡基建，以支持業務增長相關的未來資本開支。 投資者Magic Investment Bidco Limited由招商局資本獨家管理及控制，並間接得到包括民銀國際投資（香港）在內的多方投資，主要業務為另類投資。招商局資本最終由招
大新金融集團（00440）昨日發表今年下半年宏觀經濟及市場前瞻，該行首席經濟及策略師溫嘉煒表示，本港經濟今年有望增長3.1%，主要受惠今年出口貿易可能出現復甦，但因港人傾向外遊消費，令零售業仍然受壓。他指出，如美國聯儲局今年內落實減息，以及經濟措施推動經濟增長回穩，相信恒生指數下半年可上試20000點。 估美11月降息 港P不跟 溫嘉煒稱，因服務業維持通脹，估計聯儲局最快在今年11月減息，今年可能最多減息兩次，合共0.5厘。隨着下半年聯儲局減息前景或明朗化，港元拆息（HIBOR）有望逐步回落，不過很大機會依然高於4厘。他補充，如聯儲局落實減息，但香港與美國之間存在一定息差，今年銀行不太可能會調整最優惠利率（P）。 樓市方面，溫嘉煒指出，隨着政府「撤辣」對樓市帶動的正面影響逐步減退，而且按揭利率中短期未見有回落跡象，今年全年樓價將下跌約5%。他料明年樓價不會反彈，保持橫行格局，呈L形走勢，因市場維持觀望態度。 至於零售及旅遊業，溫嘉煒提到，訪港旅客增長有放緩跡象，加上港人外遊意欲旺盛，相關開支已回復至疫情前水平，訪港旅客的開支則還未恢復至疫前，導致旅遊業「逆差」擴大，預計對本地零售業的衝
美國減息預期一再延遲，美滙強勢下人民幣持續疲弱，離岸人民幣（CNH）昨在亞洲交易時段後更失守7.3，一度低見7.3021，為去年11月以來再次跌穿7.3關口。 人民銀行昨開出中間價7.1248，較上日低23點子，續創逾7個月新低，較市場預測強1450點子。在岸人民幣（CNY）早段已走軟，亞洲交易時段收報7.2666，單日貶值38點子。CNH表現較差，昨天早段同樣下跌，下午4時30分報7.2986，單日降約93點子，其後在歐洲交易時段，由於成交稀疏，而美滙續強，CNH失守7.3關，曾低至7.3021，貶值128點子。以此計算，在岸和離岸人民幣價格差距超過300點子，而CNH一般反映海外投資者的胃納，意味着外資對人民幣前景看法較為悲觀。截至今晨1時30分，CNY報7.2666，CNH報7.3008，每百港元兌CNH報93.49。 CNY國債息近全線跌 瑞穗銀行亞洲首席策略師張建泰表示，近日人行開出中間價持續邁向弱方，相信是在釋放貶值壓力，但為免人民幣跌勢太急會引發資本外流，估計未來貶值速度會相當緩慢。 昨天在岸人民幣國債息接近全線向下，短期如兩年期國債跌幅較為明顯，令投資者減持人民幣資產換
瑞銀財富管理亞太區首席投資總監及投資總監辦公室主管陳敏蘭表示，該行看好有大力投資中國人工智能生態系統的中國優質互聯網巨頭，可是這些科技公司需要持續展示出給外界驚喜的盈利表現，才能讓市場的興趣維持下去。該行認為，隨着美國今年減息，香港本地利率隨之下降，宏觀逆風將有所消退，連同中國經濟趨於穩定，會為香港市場帶來一絲曙光。 陳敏蘭昨天出席該行舉辦的圓桌會議時稱，大型中資科技股於最近一個財政季度實現了讓人意外的正面表現，儘管收入環境非常疲軟。這反映企業擴大了市場份額，同時大幅削減成本，此乃中資科技股令市場失望一段長時間之後，出現的一個正面訊號，但她強調，他們需要向外持續交出亮麗盈利表現，才能維持市場對股份的興趣。 偏好中國AI巨頭及消費股 對於中國股票，陳敏蘭提及，中國仍面臨許多懸而未決的風險，包括潛在的貿易戰，目前該行採取槓鈴策略，一方面配置成長股，特別偏好有大力投資中國人工智能生態系統的優質互聯網巨頭，以及能夠迎合消費者對本地商品及生活方式價值追求的消費股。另一方面，維持對高收益股票以及能源、金融、公用事業和電訊行業的均等配置。 談到香港市場近年表現不佳，陳敏蘭認為，原因在於美國利率迅速上
土地市場吹淡風，產業用地招標也受牽連。政府今年3月推出一幅位於元朗福宏街與宏利街交界的多層現代產業大樓用地（宏利街用地）以「雙信封制」招標，要求中標者日後把不少於當中三成樓面面積交予政府，租予受政府項目影響的棕地作業者，該地皮原定本周五（28日）截標，屬於2024年首幅招標和截標的賣地表土地，惟政府昨晚突然把截標日期押後半年到今年12月27日，以回應業界要求更多時間草擬入標文件等訴求，成為2011年政府主動按季推地以來，延長招標期最久的賣地表用地。 三成樓面交政府供棕地經營 政府為推動產業發展，並整合受政府項目影響的棕地作業者和協助有關業務升級轉型，安排元朗區兩幅土地發展多層現代產業項目，當中毗鄰創新園的宏利街用地，由3幅面積較小的地皮合併而成，總佔地約34.92萬方呎，今年3月推出招標。地皮採「雙信封制」，項目設計等「非價格建議」的比重達70%，包括自行建議把日後建成的項目不少於30%樓面面積交予政府，租予受「北部都會區」等項目影響的棕地作業者；地價（價格建議）只佔30%分數。 至於另一個多層現代產業項目，屬於元朗洪水橋及厦村第39A及39B區地盤（洪水橋項目），近年用作俗稱「方艙」
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