雅虎香港財經 呂宇健筆｜高回佣售樓應即時叫停｜Ken Lui
幾星期前，傳聞一個新盤推售貨尾單位，發展商回佣近三成給地產代理，繼而再由代理回贈給買家，樓價變相劈價近三成。市場傳出銀行即時以「真正售價」去作估價，買家隨時借不足按揭。雖然金管局最新公布，允許在2月底「撤辣」前簽訂臨時買賣合約的自用業主申請最高70%按揭，紓緩業主面對物業估價不足的壓力，但長遠而言，監管當局應勒令所有新盤暫停所有回佣，因為此舉對多方的持份者都極不公平。
發展商以高回佣售樓，除了可以促銷樓盤，更重要是不用「明刀明槍」調低樓價，可以保持市場正面氣氛。假設樓價1,000萬元，回佣300萬元予地產代理，地產代理再回270萬元給業主，換言之，實際樓價730萬元，但由於土地註冊處顯示物業成交價1,000萬元，若銀行以此價作為估價參考，隨時可能是詐騙銀行的行為。
除了銀行，高回佣對二手買家也不公平，尤其是SSD取消之後，業主可以轉頭將物業摸出，二手買家即使做查冊，物業價格仍然是1,000萬元，若業主以900萬元摸出，帳面蝕100萬元，實際賺了回佣，而二手買家則以900萬元買入實際價格為730萬元的物業，極不公平。
此外，高回佣售樓對樓盤早一、二期的買家同樣不公平，好聽的就是三期售價調960萬元升到1,000萬元，但早兩期買入的買家當時可能只有5%回佣，但三期買家的回佣卻調高至30%，除了回佣收少了，更重要的是他們之前買入的單位價值將受影響，因為市場都知道三成回佣下，單位實際價800萬元都無，那怎會有人願人用960萬元買入呢！
政府於2013年實施《一手住宅物業銷售條例》，理論上，在新買家、發展商及地產代理老闆均知情下，高回佣售樓未算違規，但明顯已違反一手新例的公平、公正、公開的原則。政府若希望樓市長遠有健康的發展，我認為，監管當局應勒令所有新盤暫停所有回佣。
呂宇健註：專欄作家言論不代表本網立場
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