商場中庭勢淪為Condom

.

受惠過去十年內地客爆買潮，香港各區都湧現大型新商場，這類商場不可少的設計是氣派豪華的中庭，甚至長長跨層電梯，但隨著內地客退潮及中庭管理風險爆升，在發展商眼中，中庭可能已淪為Condom。

中庭最大的功能除了突顯商場的空間感，平時更是廣告、公關的必爭之地，亦提供一個大地方聚眾，方便商場舉行活動及設置主題布置。現在零售業陷入冰河期，有調查指大部分受訪內地客在將來都無意欲來港消費，加上中庭成為假日及大時大節先聚集唱K再上演警民互動的熱門場所，商場面對財源縮水及管理風險上升兩路夾擊，既缺乏誘因花錢搞活動搞布置，就倒不如放棄中庭。

放棄中庭賺回大量空間，方便地產商按現時零售趨勢將商場變陣。大方向可能係掉轉頭向被視為過時設計的細商場借鏡。由於大品牌越做越縮，未必再願意租大舖開旗艦店，取而代之既可能係把一間旗艦店轉為三間細舖，例如成衣品牌分拆為女裝、男裝、童裝店，並透過網店補足貨架有限的不足。又或重新引入百貨公司，由百貨公司分租專櫃予品牌變相開小店。假如放棄中庭，地產商就可以間出更多面積較小店舖，切合品牌細有細做的新策略，當然更有「價值」的貢獻係移走可以聚眾的地方，減輕商場管理風險壓力。

.

最大刀闊斧改革嘅經典，要數沙田新城市第三期，以前跟第一期一樣以自然採光為賣點，3樓中間有一個中型空間，G層亦有長廊空間，玩具反斗城外可供「集會」之用，但新設計九曲十三彎，自然採光差不多已剩下照片中（如下圖）的空間，G層一田密密麻麻，其他層數有空間的已變成食肆。設計初時引來批評其通風跟光源並不人性化，但如今想來，認真是時代先聲。

.

.

假如放棄中庭行得通，日後發展商起新商場可能都會改用一開三分拆模式。一棟是匯集細舖的購物商場，一棟是銀座式垂直型美食中心，一棟是底座三層係戲院、再上邊係寫字樓，三棟有行人天橋相連但就不設中庭。現在荔枝角的D2 Place一及二期就採用類似布局，唔少消費者反而覺得較行大商場更有探索趣味。不過當中庭消失，本地新晉歌手又少了一個可以公開演唱的地方，幾乎只剩下網上平台可以演出，真人歌手同虛擬歌手界線就越來越模糊了。

===============

精選資訊網站「中環街市」 臉書粉絲頁