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商廈大貶值|本港整體寫字樓租值較2019年高位回落25% 中環中心跌36%稱冠

中原地產研究部公佈最新一份報告指,本港整體指標寫字樓差餉租值較高位累跌25.3%,其中租值跌幅最高的3幢商廈,依次為中環中心、長江中心及會展中心,都較2019年高位,分別下跌36%、33.4%及33.2%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計,2023年整體寫字樓的租值按年跌2.1%,跌幅收窄,但連跌4年,顯示經濟環境疲弱及空置率高企,寫字樓租務市況持續下調。當中,頂級寫字樓按年跌2.4%,甲級寫字樓跌1.6%。

報告顯示,對比2019年高位,整體跌25.3%,若按級別再分,頂級寫字樓租值跌幅回落23.6%,而甲級寫字樓就跌27.9%。

在34幢商廈中,跌幅最高3幢商廈,中環中心、長江集團中心及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯,高達三成三以上。報告認為,由於寫字樓供應過剩,估計短期整體租值下行趨勢不變。

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