商貿清零｜香港甲級寫字樓空置率創歷史新高 李嘉誠旗下長江中心21%無人租

商貿清零｜香港甲級寫字樓空置率創歷史新高 李嘉誠旗下長江中心21%無人租

香港甲級寫字樓空置率創歷史新高。《彭博》報導，根據世邦魏理仕數據，截至10月，空置的高級辦公空間（即所謂甲級寫字樓）在三年內幾乎增加了三倍，達到1,190萬平方呎（110萬平方米）的歷史新高。而美聯數據也顯示，李嘉誠旗下長江中心的空置率從2020年中的5.4%飆升至今年9月的21%。

報導提到，儘管新冠疫情開創了遙距工作模式的時代，商廈地產低迷亦屬全球現象，但香港創紀錄的高空置率表明，還有其他問題困擾着這個世上最昂貴的地產市場。在紐約或新加坡等城市已看不到的新冠防疫限制措施，在香港仍然陰魂不散，加上中港通關無期，令外國公司和大陸公司均對香港興趣缺缺。長期的疲弱，甚至開始傷害那些通常不受經濟衰退影響的頂級大樓。

第一太平戴維斯公司研究和諮詢部高級主管Simon Smith指出，香港對自身的定位是通往中國的門戶，以及區域樞紐。然而，當前的防疫措施，確實讓辦公室租戶無法享受這兩大好處，尤其是當人們將香港視為地區總部基地，這種吸引力已大大減弱。

高盛和傑富瑞金融集團（Jefferies Financial Group）承租的長江中心，並非唯一一棟面臨租戶外流的甲級商廈。大摩（Morgan Stanley）和德意志銀行所在的環球貿易廣場（ICC）已有近5%空置，高過2020年中的1%。中環廣場是備受領事館和金融公司歡迎的高端建築，空置率也由3.2%升至9.4%。長實集團及新鴻基沒有回覆《彭博》置評要求。

港府一直在努力阻止企業外流，行政長官李家超上台四個月以來，除放寬旅行及防疫措拖外，也公布了一系列吸引海外人才的措施，對下月初國際金融領袖投資峰會來港嘉賓，也有較便利的檢疫安排。但一些專家表示，當局需要做的事情更多。

彭博經濟師Eric Zhu表示，上述做法確有幫助，但由於李家超還沒有制定香港復常時間表，香港要收復疫間輸給新加坡和其他競爭對手的失地，將花費更多時間。

商業活動低迷，再加上住宅樓市陷寒冬，令香港發展商壓力大增，迫於應對盈利下滑的問題。Simon Smith表示，當全球企業在日益艱難的商業環境中檢討開支時，像香港這般昂貴的寫字樓市場，將成為企業優先撤離以減低成本的地方。

Source：Bloomberg
Text by FORTUNE INSIGHT

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