地產｜何文田皓畋銀主盤4630萬元沽 樓價跌47% 帳面蝕4170萬元

有市場消息表示，何文田皓畋第7座高層A室銀主盤，實用面積1477平方呎、3房連套房間隔、附767方呎平台。上述單位去年淪為銀主盤，銀行早前以5500萬元放售，近日減價870萬元或16%後、以4630萬元易手、呎價31347元。原業主2018年以8800萬元一手購入單位，單位大幅貶值4170萬元或47%。

反映本港二手樓價指數的中原城市領先指數CCL最新報146.30點，按周跌0.12%，反映4月17日市傳大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批，以及何文田朗賢峯IIB期開價和將軍澳PARK SEASONS首輪開售當周的市況。CCL連跌2周共0.40%，但跌幅溫和，未有跌穿低位，近4周持續於146點水平窄幅徘徊。

CCL繼續處於逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.54%，較2023年4月168.40點高位跌13.12%，而2024年暫時跌0.62%。望短期樓價仍然於145點到150點之間反覆爭持，未有向上或向下的訊號，未來走勢仍待觀察。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.75點，按周跌0.10%。CCL(中小型單位)報145.63點，按周跌0.16%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升3周後回軟，兩個指數均在2017年1月中水平徘徊。CCL(大型單位)報149.72點，按周升0.06%，指數在2017年3月底水平徘徊。