雅虎香港財經 嘉湖山莊勢將跌穿「天水圍師奶價」？
天水圍嘉湖山莊三房成交價已跌至450萬元，呎價低見8200元。2016年頭有天水圍師奶接受傳媒街坊豪言自住買嘉湖不會死錯人，究竟在樓價高效調整下，嘉湖呎價會否跌穿這名師奶的信心關口？
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
嘉湖呎價恍如樓市「Big Mac指數」
嘉湖山莊屬於藍籌屋苑，屋苑位處新界天水圍，物業叫價較市區藍籌屋苑親民，多年來是上車客熱門之選。由於嘉湖山莊出名實惠，身價變動恍如樓市的「Big Mac指數」，當嘉湖山莊兩房入場費都大幅拋離一般上車客的負擔能力時，即反映樓市確實離地，假如嘉湖山莊跌至符合一般上車客預算，樓市似乎就較有機會觸底。
嘉湖山莊三房成交價低見450萬元，是否已經夠平？這時候就要回帶2016年電視台在天水圍進行街訪，問到一名半個月前兒子買入嘉湖樂湖居兩房單位的師奶，她霸氣地回應嘉湖山莊兩房290萬元是最低價，兒子330萬上車算是買貴40萬，但自住兼銀行估到價便沒有問題，強調銀行「不會死錯人」，更直言「嗰啲咁嘅專家，食X啦。」
師奶霸氣回應當然得到網民熱烈討論，之後數年樓價持續攀升，到去年中嘉湖山莊平均呎價仍企穩近1.2萬元，相對2016年初平均呎價6800元，師奶當日支持兒子上車明顯錄得可觀回報。
即使嘉湖三房成交呎價插至8200元，2016年初平均呎價尚有水位。而且該三房單位是位置略為隔涉的景湖居7座極低層，樓齡達27年，加上單位本身無裝修，故放盤多時都未發市，最終業主唯有劈價至450萬才獲上車客承接。同期麗湖居10座中層兩房，成交價仍達477萬元，呎價10792元，守住萬元水位。故此嘉湖平均呎價是否已跌至八千多元，尚要一段時間觀望。
不過現時樓市受加息、經濟放緩及移民潮三重夾擊，樓市市底較2016年已大不同。即使特首公布專才在港置業印花稅大幅減辣，傳統上嘉湖只是外籍人士租樓熱門選擇，嘉湖未必受惠新政策。在缺乏承接力情況下，該名師奶兒子購入、樓齡達31年樂湖兩房單位，未來跌穿330萬元上車價亦非不可能。當然師奶兒子上車成本仍算平，不急於甩手套現繼續自住心理壓力不大，又或以師奶的精明眼，年前已提醒兒子賣樓套現租樓住，現時正手握籌碼物色再上車目標呢。
延伸閱讀：嘉湖山莊揀樓攻略 上車聖地／超巨型綠化空間／遠眺米埔后海灣
是日精選：
