地產｜息口見頂利樓市 一手加速推售搶二手客 週末二手指標屋苑預約睇樓量錄404組 按週微跌1.7%

地產｜息口見頂利樓市 一手加速推售搶二手客 週末二手指標屋苑預約睇樓量錄404組 按週微跌1.7%

美國聯儲局日前加息0.25厘，幅度符合市場預期，本港大型銀行亦有跟隨，加息0.125厘，升幅相對溫和，由於市場普遍預期息口接近見頂，對樓市發展有利，惟發展商亦趁勢積極推盤，並搶佔部分二手客源。據美聯物業分行統計，本週末(5月6日至7日) 15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約404組，與上週末約411組比較，微跌約1.7%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，日前美國一如市場預期加息，但隨著加息週期完結，息口走勢亦更為明朗化，料在息口見頂的利好因素帶動下，購買力將會持續湧現。當中大埔白石角新盤兩輪銷售即日沽清價單單位，反映買家入市意欲高漲，而且發展商推盤意欲亦見強勁，開價吸引，故一手市場持續搶佔不少二手客源，凍結一定購買力。儘管本週末未有全新大盤推售，市場焦點流向一手，導致指標二手屋苑預約睇樓量持平靠穩，但筍盤及價錢合理的二手盤源仍見承接力。

港島區週末預約睇樓量按週升2.7%

踏入5月份新盤市場升温，整體購買力亦見釋放，刺激本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週增加約2.7%，錄得約116組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，太古城5月至今暫錄得2宗買賣成交，雖然市場焦點集中新盤及餘貨盤，但市場氣氛持續向好，二手市場亦不乏用家尋寶，由於預期美國加息週期完結，故入市動力回升，而本週末太古城預約睇樓量亦按週錄得輕微升幅。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦表示，康怡花園本月暫已錄約3宗買賣，而港島東區新盤亦見承接力，並同時令不少準買家亦趁市況鞏固在市場物色心水單位，故本週末康怡花園的預約睇樓量亦按週靠穩。

九龍區週末預約睇樓量按週減少2.1%

樓價近月升勢放緩，但業主叫價取態強硬，加上新盤繼續以吸引價錢搶客，導致九龍區周末睇樓活動減慢，九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約141組水平，按週減少約2.1%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，近期二手樓價升幅放緩，加上業主叫價取態仍然強硬，部份準買家選擇觀望，故本週麗港城預約睇樓量按週回落約8.3%，至22組水平。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，近期新盤繼續採取低價開售策略，搶去不少二手客源，加上部分客戶認為息口走勢仍有不明朗因素，暫時選擇靜觀其變，而且不少業主議價空間有限，導致近期德福花園周末預約睇樓量數字維持低水平，並按週持平，而買賣雙方膠著情況下，屋苑近期成交亦有所放緩。

新界區週末預約睇樓量按週跌4.5%

大埔白石角矚目新盤兩輪銷售均大開紅盤，更隨即接力加推新一期，故凍結市場一定購買力，令二手市場睇樓活動受阻，本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約147組，較上週跌約4.5%。美聯物業沙田助理營業董事黃錦瀚表示，新盤雖盡搶市場焦點，惟亦吸引不少客出動在二手尋寶，故沙田第一城本週末二手預約睇樓活動按週持平，維持47組水平。美聯物業粉嶺One Innovale名都分行助理營業董事蔣曜名則表示，部分睇樓客有見新盤銷情熾熱而轉往售樓廠，拖累本週末牽晴間的二手預約睇樓量按周僅回落1成至17組水平。

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