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Fortune Insight

地產｜沙田帝堡城547實呎兩房單位 748萬元獲區内換樓客筍價購入明賺暗蝕

Fortune Insight

2022年12月22日下午11:39

地產｜沙田帝堡城547實呎兩房單位 748萬元獲區内換樓客筍價購入明賺暗蝕

沙田帝堡城3座高層H室，實用面積約547平方呎，建築面積約718方平方呎，為兩房單位，間隔方正實用。據悉，新買家留意帝堡城多時，見持續跌勢令議價空間增加，加上心儀單位裝修設計，決定入市。原業主開價835萬元，劈價87萬元，終以748萬元沽出單位，折合實用呎價約13,675元，折合建築呎價約10,418元。

原業主於2017年以約738萬元購入物業，持有該物逾5年，帳面獲利約10萬元，期内物業升值1.4%。惟計入釐印費及交易等費用，易手屬明賺暗蝕成交個案。

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何永賢：嚴肅處理何生何太個案　籌謀設獎金舉報濫用公屋
《東張西望》何伯和何太涉嫌濫用公屋成為全城熱話，房屋署早前表明會進行調查。房屋局局長何永賢表示，對於政府而言是嚴肅個案，必定會嚴肅處理，又說正籌謀計劃設立獎金鼓勵市民舉報濫用公屋。對於有指舉報行為會破壞鄰里關係，何永賢反問公屋居民將單位出租，或設幾枱麻雀抽水，有好多陌生人出入，這些鄰里是否好鄰里。
Yahoo財經·
調查：港人財務狀況惡化快速應對要懂6招
港股表現有待改善，加上北上消費熱等都對於本地經濟造成了不利影響。有調查就指出，港人財務狀況有所惡化，有超過一半人對未來不感樂觀。面對不樂觀情況，要想辦法快速改善局面需懂得6招。
Yahoo財經·
【財經大人物】會德豐地產黃光耀建屋減廢可靠科技
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
即日熱搜·
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香港電台-財經·
韓股低收約0.3%
南韓股市低收，首爾綜合指數收報2784點，跌7點，跌幅0.29%，結束兩連升。
AASTOCKS·
陳茂波：渝港兩地未來在現代生產性服務業領域具廣闊合作空間
財政司司長陳茂波表示，渝港兩地未來在現代生產性服務業領域具有廣闊的合作空間，建議可加強跨國供應鏈管理合作、深化金融服務合作，以及推動科技創新合作。當中，他歡迎重慶企業來港設立國際業務總部，利用香港的國際金融平台和專業服務優勢，為跨境業務提供供應鏈管理和貿易融資服務，開拓更廣闊的海外市場，共同構建高端化、智能化和綠色化的產業鏈。同時，兩地可以加強在物流基礎設施建設、物流信息化等方面的合作，共同打造高效、便捷的物流網絡，促進商品和服務在全球便捷流通。此外，他稱香港與重慶兩地可在金融服務創新、跨境投融資、金融科技等方面加強合作，推動現代金融服務體系的建設，為企業提供更便捷、高效的金融服務，共同為金融強國建設貢獻力量。他又指，香港作為內地與國際數據的交匯點，銳意吸引全球人工智能的領航者落戶，推進垂直和跨產業的深化應用，建立蓬勃的生態圈。渝港兩地可以加強在技術研發、應用推廣、人才培養等方面的合作，共同推動人工智能在現代生產性服務業中的應用，提升服務內涵、效率和品質。(jl/u)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《亞股》日經全日回吐325點或0.8% 圓匯160.32 每百日圓兌港元報4.86
圓匯隔晚(26日)一度跌至160.82兌一美元，為1986年12月以來最低水平，今年以來圓匯已貶值約14%。圓匯今早(27日)在亞洲時段回升約0.3%，美元兌日圓跌報160.32。每百日圓兌港元報4.86。日經指數自逾兩個月高位回吐，今早低開232點後，早市曾跌473點或1.2%，低見39,193後略喘穩，全日收報39,341，跌325點或0.82%，結束過去三日升勢。日本財務大臣鈴木俊一表示，在圓匯兌美元跌至近38年來新低後，政府將對圓匯採取必要行動，目前正緊急關注外匯走勢以及日圓貶值對經濟的影響。主要銀行股普遍溫和上升，三菱日聯、瑞穗、三井住友升0.4%至0.8%，Resona控股跌1%。主要車股略軟，豐田、三菱汽車及本田收跌0.3%至1.2%，日產反覆升0.8%。權重股拖低大市，東電微跌，醫藥股第一三共、野村、石油股Inpex、芯片大廠Sumco、大金工業、迅銷、日本煙草跌2%至3.5%，Screen集團挫5.7%。另軟銀及樂天倒升0.4%至0.7%，Sony、三菱重工逆市升1.7%至2.4%。(da/u)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《業績》H&M第二財季經營溢利增長五成仍遜預期
H&M截至5月底止第二財季經營溢利按年大增50%至71億瑞典克朗(約6.7億美元)，不及市場預期的74億瑞典克朗。經營溢利率為11.9%，同樣遜預期。銷售增加3%，至596.05億瑞典克朗。 H&M表示，剔除匯率變動後6月銷售額按年下跌約6%，主要受累於惡劣天氣，但到上月底天氣好轉，銷售亦有所回升。 (mn/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·
日股低收逾0.8%　結束3日升勢
日股連升3日後轉跌，日經指數收報39341點，跌325點，跌幅0.82%。
香港電台-財經·
貿發局上調今年本港出口增長預測至9-11%
貿易發展局上調本港今年出口增長預期，由去年12月預測4-6%，上調到9-11%。
AASTOCKS·
《港樓》惠譽：香港零售銷售如持續疲弱或對零售租金收入構成下行風險
惠譽評級認為，其評級覆蓋的中國及香港房地產公司在面臨高息環境和寫字樓業務壓力下，利息覆蓋率和評級空間均有所降低。而近期香港零售銷售的疲弱，如相關情況持續，可能導致對零售租金收入構成下行風險。該行指出，任何減息措施的延誤、寫字樓市場長期供應過剩，以及香港零售消費持續疲弱，均可能增加受評發行人的利息覆蓋率壓力。此外，惠譽稱受評發行人的投資評級受惠於其具韌性的房地產投資組合、保守的資產負債表和強大的融資渠道。至於不斷增長的投資物業組合、靈活的派息政策，以及多元化的非開發收入來源，都可緩解部分受評發行人利息覆蓋率下降的影響。(jl/a)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
今年首五月內地對本港進出口值按年升14.9%
《央視新聞》引述深圳海關數據指，今年首五個月，內地對香港地區進出口值為8,512.6億元，按年增長14.9%。當中，經深圳關區進出口值佔比逾70%，增長近20%。另外，自香港回歸27年以來，內地與香港地區貿易值由1997年的4,208.7億元人民幣(下同)，增長至2023年的2.03萬億元，貿易規模增長3.8倍。(js/) ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·
中共中央政治局會議討論計劃提請三中全會審議文件
中共中央政治局會議決定，中共第二十屆中央委員會第三次全體會議，將於下月15日至18日在北京召開。中共中央政治局今天召開會議，由中共中央總書記習近平主持，研究進一步全面深化改革、推動中國式現代化。政治局聽取了《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》稿在黨內外一定範圍徵求意見的情況報告，決定根據這次會議討論的意見進行修改後，將文件稿提請三中全會審議。會議強調，到2035年，全面建成高水平社會主義市場經濟體制，中國特色社會主義制度更加完善，基本實現國家治理體系和治理能力現代化，基本實現社會主義現代化，為到本世紀中葉全面建成社會主義現代化強國奠定堅實基礎。會議強調，必須堅持黨中央對進一步全面深化改革的集中統一領導，以釘釘子精神抓好改革落實，把進一步全面深化改革的戰略部署轉化為推進中國式現代化的強大力量。
AASTOCKS·
中央政治局：堅持政府和市場、效率和公平等重大關係增強改革系統及協同性
中共中央政治局今日(27日)召開會議，研究進一步全面深化改革、推進中國式現代化問題。中共中央總書記習近平主持會議。會議強調，進一步全面深化改革的總目標是繼續完善和發展中國特色社會主義制度，推進國家治理體系和治理能力現代化。到2035年，全面建成高水平社會主義市場經濟體制，中國特色社會主義制度更加完善，基本實現國家治理體系和治理能力現代化，基本實現社會主義現代化，為到本世紀中葉全面建成社會主義現代化強國奠定堅實基礎。會議指出，進一步全面深化改革要總結和運用改革開放以來特別是新時代全面深化改革的寶貴經驗，順應實踐發展，突出問題導向，在新的起點上推進理論創新、實踐創新、制度創新、文化創新和其他各方面創新；堅持以制度建設為主線，加強頂層設計、總體謀劃，破立並舉、先立後破，築牢根本制度，完善基本制度，創新重要制度。堅持全面依法治國，在法治軌道上深化改革、推進中國式現代化，做到改革和法治相統一，重大改革於法有據、及時把改革成果上升為法律制度；堅持系統觀念，處理好經濟和社會、政府和市場、效率和公平、活力和秩序、發展和安全等重大關係，增強改革系統性、整體性、協同性。(wl/k)~ 阿思達克財經新聞
AASTOCKS·
《內房》據報合肥六幅住宅地攬金52.5億人幣由中海、綠城及保利等投得
據《觀點新媒體》報道，合肥今日(27日)出讓六幅住宅地皮，分布於包河區、蜀山區、經開區和高新區。6幅地皮全部完成出讓，其中四幅地皮溢價成交，兩幅地皮均以底價成交，累計攬金52.5億元人民幣(下同)。此次投地中，偉星以最高溢價24.97%，總價8.58億元競得包河區地皮，成交單價每畝2,312萬元，樓面價每平方米19,266.67元，面積37.1畝。保利以溢價率12%，總價12.26億元競得包河區地皮，成交單價每畝1,680萬元，樓面價每平方米12,600元，面積72.98畝，容積率2.0。中海地產以總價7.95億元競得包河區地皮，成交單價每畝1,755萬元，樓面價每平方米11,966元，溢價率0.29%。安徽置地以總價10.45億元競得經開區地皮，成交單價每畝1,855萬元，樓面價每平方米12,648元，溢價率0.28%。綠城地產則以底價4.18億元競得蜀山區地皮，成交單價每畝1,300萬元，樓面價每平方米17,727元。高新城投亦以底價9.08億元競得高新區地皮，成交單價每畝1,300萬元，樓面價每平方米12,188元。(ta/w) ~ 阿思達克財經新聞網址: www.
AASTOCKS·
MSCI中國指數曾跌2% 即將進入技術調整
MSCI中國指數今日(27日)盤中曾跌2%，較5月20日高位下跌約10%，現仍跌1.8%至5,951.26點，騰訊(00700.HK)及阿里巴巴(09988.HK)是拖累指數最大的股份之一。MSCI中國指數即將進入技術調整區，因市場在7月中共第二十屆三中全會舉行前為股市尋找催化劑。盛寶資本市場(Saxo)市場策略師黃永輝表示，市場仍處於整固階段，投資者正在等待三中全會舉行，預計在此之前不會出現大幅拋售的情況。(mn/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Investing.com HK·
黃金現貨跌破2300美元大關！投資者湧向美元，後市關注PCE物價指數
Investing.com – 周四(27日)亞市，黃金現貨價格在2300美元下方徘徊，市場靜待明日美聯儲最青睞的通脹數據，其讀數可能對利率前景造成重大影響。目前，貴市場氛圍謹慎，交易員更傾向於投資美元。工業金屬方面，由於市場對最大進口國中國的情緒轉弱，銅價本周走低。
Bloomberg·
日本通膨預期上升支持日本央行加息
【彭博】-- 日本的通膨預期上升到至少自2004年以來的最高水平，這加大日本央行提高利率的可能性。而當前日圓貶值，會推升進口價格。彭博匯編的數據顯示，日本10年期國債的盈虧平衡通膨率周四升至1.598%，這是自2004年有數據紀錄以來的最高值，暗示投資者預計生活成本將上升。這個指標衡量的是名義國債與同期限通膨掛鉤國債之間的殖利率利差，日本在2004年首次發行通膨掛鉤國債。日圓近幾個月來持續下跌，加劇了人們對日本央行可能在7月30-31日下次政策會議上加息的猜測，其中部分理由也是為了支撐日圓。推薦閱讀：調查顯示三分之一受訪者預計日本央行7月加息同時公佈量化緊縮路線圖基準10年期國債殖利率周四升至約一個月高點1.08%。日本央行行長植田和男6月14日表示，考慮到通膨預期上升，實際殖利率仍為負值，1%左右的10年期殖利率「仍然足夠寬鬆」。原文標題Japan Inflation Outlook Jumps, Backing BOJ Case for Rate HikeMore stories like this are available on bloomberg.com©2024 Bloo
The Bamboo Works 詠竹坊·
快訊：微創機器人高折讓價配售新股
最新：上海微創醫療機器人(集團)股份有限公司(2252.HK)周四宣布，以每股9.1港元配售1,290萬新股予不少於6名承配人，集資約1.17億港元，配售價格比周三的收市價10.66港元折讓約14.63%。利好：該公司配售所得的資金，將主要用於產品海外註冊批准及可能需要的改進研發、海內外商業化工作，以及持續優化改進及升級產品。值得關注：配股完成後，大股東上海默化人工智能科技的持股將由50.47%降至49.8%，減低對公司的影響力。深度：上海微創醫療機器人成立於2015年，主要從事研發、製造及銷售手術機器人，2021年在港股上市，但成立至今未曾獲利。事實上，手術機器人在中國的商業化難度頗大，主要因為價格高昂、欠缺培訓合格的醫生，加上特殊的配置證政策，限制了手術機器人在中國的使用。此外，中國手術機器人領域正面臨日益激烈的競爭格局，不僅有美國達芬奇手術機器人等已經在市場得到成熟應用的進口產品，還有大量新近獲批的國產手術機器人。市場反應：微創機器人的股價周四下跌，中午收市大挫16.2%至9.47港元，創52周新低。記者：歐美美欲訂閱咏竹坊每周免費通訊，請點擊這裏
香港電台-財經·
直通巴業界指深中通道縮短往返香港中山路程及時間助提升公司利潤
連接深圳與中山的深中通道將於6月30日、即周日下午3時正式通車。深港榮利直通巴聯席總經理張劍平表示，公司計劃增加約5成直通巴班次，由20班增至30多班，另外亦預計深中通道開通約一星期後，會再加開一條巴士路線，加快從市區接載客人至深中通道的速度。張劍平表示，深中通道開通縮短往返香港及中山的路程及時間，司機有更多空間來回兩地，服務更多班次，對於公司而言，車程縮短亦有助提升公司利潤。他又說，七一假期將至，現時有20班往來中山的直通巴班次已滿，正研究加開更多班次。張劍平又指，公司暫時安排的深中通道開通當天，約下午1時起於香港市區發出的班次，便會改行深中通道；至於由中山下行回港的直通巴，則會由約下午2時半改道。他相信，開通首日會有很多內地私家車亦會駛至深中通道，體驗新路段，加上路段剛開通，司機未熟悉道路環境，可能有機會出現塞車情況。