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Fortune Insight

地產｜通關效應後市走勢樂觀購買力全面回歸中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組屬近10個月最旺按周升5.6%

Fortune Insight

2023年2月10日上午4:53

地產｜通關效應後市走勢樂觀購買力全面回歸中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組屬近10個月最旺按周升5.6%

中原地產十大屋苑本周末錄得562組睇樓預約，創近10個月以來最旺，按周再升5.6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關效應下，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，樓市小陽春持續。近期利好消息增多，買家入市意欲增強，積極睇樓覓心水盤，樓市氣氛熱鬧。國家出入境管理局新近宣布，大灣區九個城市實施港澳往來簽注政策，六類人才可五年來無限次來港，最長可逗留30日，預計將衍生大量住屋需求，相信租務市場率先受惠，料租金將推高3%至5%。若配合經濟復甦，料租金全年可漲10%。後市走勢樂觀，促使買家加快入市步伐，令睇樓氣氛急速升溫。

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月份已錄得10宗成交，平均實用呎價17269元。太古城2月成交持續暢旺，有望延續1月旺勢。屋苑平盤已被消化，業主見成交加快，隨即收窄議價空間，令近日成交價有所上升。太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價18000元，較上周上升1.7% 。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月份暫錄得3宗成交，平均實用呎價14556元。通關後買家紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，市場累積多時的購買力釋放。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，與上周相同，每呎實用叫價維持15600元。

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得10宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，屋苑最新平均實用呎價報14115元。美國聯儲局放慢加息，香港銀行未有跟隨加P，買家置業信心明顯轉強，區內睇樓氣氛高企，黃埔花園本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價16700元。

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中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄13宗成交，對比上月同期9宗急升44%，交投持續加快，屋苑最新平均實用呎價亦上升至13032元。美國聯儲局上周公布僅加息0.25厘後，買家紛紛加快入市步伐，市場憧憬加息周期有機會上半年見頂，區內睇樓氣氛高漲，麗港城本周末預約睇樓量上升至70組，屬近月高位，每呎實用叫價12600元。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，通關效應下，入市氣氛正面，沙田第一城本月至今暫錄約11宗二手成交，較上月同期錄約14宗略為回落，主要是早前消化大批筍盤，業主見市旺，開始收窄議價空間，增加買家入市難度，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期無升跌，現時不少準買家怕遲買會貴，週末積極睇樓比較，希望盡快入市。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，加上中港已全面通關，後市走勢向好，促使買家積極入市。筍盤早被掃清，市價盤亦快速有承接。嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，睇樓氣氛節節上升，本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約11500元，按周亦升4.5%。

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九展改起住宅 Star Hall翻生無望？
九龍灣展貿中心集合表演場地、戲院、電視台於一身，被譽為迷你娛樂王國，故此拆卸消息備受關注。九展重建又有新變動，據報將變陣起住宅，從新規劃方案看，人氣場館Star Ball能否翻生仍是問號。
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兌換英鎊🇬🇧點先最抵？比較銀行找換店最新兌換價
英鎊匯價下跌，或者有些人想趁機吸納英鎊，以備不時之需。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店及銀行的匯價連結，給大家參考！
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電動車興趣3年首跌係咩令消費者卻步？
J.D. Power 於 2021 年開始進行消費者購買電動車意慾的研究，令次首次錄得減弱情緒。最新一次的研究顯示，24% 的受訪者表示他們「非常有可能」考慮購買電動車，低於一年前的 26%。
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港股ADR預計恆指下周一高開114點報19,669點
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infocast
港鐵:金鐘站附近有信號故障港島線行車時間需額外10-15分鐘
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香港電台-財經
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國際油價高收近1%或以上
國際期油價格上升，市場憧憬原油需求改善。倫敦布蘭特期油收市報每桶83.98美元，升71美仙，升幅0.85%。紐約期油報每桶80.06美元，升83美仙，升幅1.05%。全星期計，兩者分別累計上升約1%和2%。
香港電台-財經
紐約期金高收1.3%
金價上升，現貨金一度升穿每盎司2420美元水平，最多曾升近2%，其後升幅收窄，報2414.89美元，升幅1.6%。紐約期金收市報每盎司2417.4美元，升31.9美元，升幅1.3%。另外，白銀突破每盎司30美元關口，創11年新高。
香港電台-財經
美元指數大致持平
美元大致持平，有分析指，見到美國經濟增長趨勢有放緩跡象，並正在轉化為美元上行壓力減弱。美元指數報104.48，跌幅約0.02%。歐元兌美元升0.04%，報1.0869美元。英鎊兌美元升約0.3%，報1.2701美元。美元兌日圓升0.2%，報155.7日圓。
香港電台-財經
道指升穿4萬點收市創新高　本周累升逾1%　連升5星期
美股3大指數收市個別發展，道瓊斯指數首次升穿4萬點收市。市場正在評估多名聯儲局官員發表的鷹派言論與貨幣政策前景。道指收市報40003點，升134點，升幅0.34%。納斯達克指數報16685點，跌12點，跌幅0.07%。標準普爾500指數報5303點，升6點，升幅0.12%。大型科技股個別發展，Alphabet升逾1%，Nvidia跌近2%。「迷因股」GameStop急挫近20%收市，公司計劃出售最多4500萬股股票，並公布首季初步淨銷售額下跌。股份連跌3日，市值蒸發逾80億美元，全星期升幅收窄至27%。本周道指累計上升1.24%，連升5星期。納指升2.11%，標普500指數升1.54%，兩者都連升4星期。另外，美國聯儲局理事鮑曼表示，今年通脹並未改善，如果進展停滯或逆轉，她仍願意加息。
Yahoo財經
美股日誌｜道指守4萬點收市三指數最少4周連升
美股走勢反覆，三大指數收市表現各異，道瓊斯指數再創新高40,051.05點，收市首次守穩在4萬點以上；納斯達克指數輕微下跌。總結一周，三大指數均報升，納指和標普500指數連升4周，道指連升5周。
AASTOCKS
《外匯》考慮通脹及減息前景美元靠穩
在通脹降溫和美國經濟疲軟的跡象下，市場持續評估聯儲局減息時機。美元周五靠穩，美匯指數最新微升0.03%至104.497。歐元兌美元維持在1.087。美元兌日圓升報155.67。英鎊兌美元升至1.27。美元兌瑞士法郎升至0.909。澳元兌美元升至0.669。美元兌加元報1.362。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經
歐股收市下跌
歐洲主要股市收市下跌。德國DAX指數收市報18704點，跌34點，跌幅0.18%。本周累跌0.36%。法國CAC指數收市報8167點，跌20點，跌幅0.26%。全星期跌0.63%。英國富時100指數收市報8420點，跌18點，跌幅0.22%。本周跌0.16%。
AASTOCKS
《商品》金價漲逾1% 銀價升穿31美元創逾11年高
市場調整聯儲局減息的預期，金價周五顯著上漲。6月期金最新升31.9美元或1.3%至每盎司2,417.4美元。 7月期銀價格升4.6%至每盎司31.259美元，創逾11年新高。 7月期銅價格升3.5%至每磅5.05美元。 7月期鉑金價格升1.7%至每盎司1,090美元。 6月期鈀金價格升1.2%至每盎司1,010.8美元。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《商品》預期需求強勁油價升至逾兩周高位
美國和中國的經濟數據提高原油需求強勁的希望，石油期貨周五上漲，創4月30日以來高位。紐約6月期油價格升0.83美元或1.1%至80.06美元，全周累升2.3%。紐約7月期油價格升0.84美元或2.2%至79.58美元。布蘭特7月期油價升0.71美元或0.9%，至83.98美元；全周累升1.4%。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《債市》美經濟增長面臨阻力 30年期國債息率連跌三周
美國4月諮商會領先指數續降0.6%，數據顯示經濟增長面臨阻力。不過，美國國債孳息率周五小幅走高。兩年期國債孳息率升3.1點子至4.822厘；全周計累跌4.4點子。十年期債券孳息率升4.3點子至4.419厘；全周計累跌8.4點子。三十年期債券孳息率升4.3點子至4.560厘；全周計累跌8.5點子；連續第三周下跌。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《歐股》通脹維持低位泛歐Stoxx600指數微跌
歐元區4月通脹年率確認為2.4%，維持在近三年來最低水平。歐洲股市周五下跌，泛歐Stoxx600指數收跌0.1%。英國富時100指數收跌18點或0.2%，報8,420點。德國DAX指數收跌34點或0.2%，報18,704點。法國CAC 40指數收跌20點或0.3%，報8,167點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《航運》波羅的海乾散貨運指數回升逾1%
波羅的海乾散貨運指數連續中止六連跌，周五回升27點或1.5%至1,844點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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《商品》CRB商品指數升逾1%
CRB商品指數升3.76點或1.3%，報293.75點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com