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地產|4月本港住宅樓宇買賣按月下跌31.5% 400萬至1,000萬物業跌幅最大

地產|4月本港住宅樓宇買賣按月下跌31.5%    400萬至1,000萬物業跌幅最大
地產|4月本港住宅樓宇買賣按月下跌31.5% 400萬至1,000萬物業跌幅最大

世邦魏理仕香港發布4月的《香港住宅物業報告》,據土地註冊處的數據,4月份住宅樓宇買賣按月下跌31.5%,這是由於全球銀行業動盪導致金融及銀行的不確定性,影響投資情緒。介乎400萬至1,000萬港元物業的成交量跌幅最大,按月下跌40.5%,這個價格範圍的物業一般佔總交易量60%以上。

4月一手買賣交投雖然按月下跌13.3%至1,550宗,但已連續兩個月保持在1,500宗以上,這是由於發展商繼續以優惠價格的銷售策略,積極推售更多貨尾單位,吸納二手市場的購買力,以至一手市場買賣佔4月總交投量的33.8%。

另外,4月高端住宅成交量放緩,2,000萬元以上的住宅物業成交量在連續兩個月增長後,4月按月下降9.4%至290宗。調整幅度遠低於整體市場31.5%的按月跌幅,反映豪宅市場相對更具韌性。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示,雖然樓價連續3個月反彈,但由於利息回升,令樓市於2023年第二季度失去動力。短期內樓價、量將會繼續調整。一手買賣仍會主導樓市,二手交投趨於淡靜。