<匯港通訊> 九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的新九龍內地段第6590號的用地,將於本周五截標。該地地盤面積約為14.5303萬平方呎,指定作非工業,並不包括倉庫、酒店及加油站等用途。最低及最高的樓面面積分別為59.5368萬平方呎及99.2279萬平方呎。
中原測量師行張競達表示,啟德住宅地皮供應買少見少,而將於本周五截標的第2A區2號及3號地皮位置優越,鄰近港鐵宋皇臺站,交通方便,加上區內將有全新大型商場開幕,商業項目亦有望於年內落成及開幕,相信住宅需求持續增加,估計該地可接獲5-6份標書。面對近日荃灣油柑頭首置地流標,相信對啟德地皮影響不大,如終兩幅地皮不同檔次,難以一併討論,但該地賣地條件包括需興建地下街設施及多項社福設施,發展需時,料發展商出價傾向審慎。參考對上一幅區內地皮以每呎樓面地價約6138港元批出，估計每呎樓面地價6000港元,地價約59.5億港元。 (BC)
#中原測量師行 #地皮截標
香港經濟持續疲弱，過去便有分析指出，市民消費取決於能否在股市賺錢，只要港股爆上，市民自然會增加消費。近日港股氣勢如虹，即有散戶憧憬「魚翅撈飯」，有前投行Banker甚至在網上分享在家泡製「一頭鮑」鮑汁撈飯，揚言鎖定利潤。然而今日開市後大幅急挫，兩餸飯關注組版主立即發文提醒宜「早少少落去買飯，避開人潮」，預視港人繼續幫襯兩餸飯。消費習慣牽涉實體經濟指標，在以下基本面未有改變下，兩餸飯消費似乎不會逆轉
十一國慶假期結束，市場憧憬「開市即收市」預計今日將會出現大幅上升和漲停板。今早10時滬交所和深交所成交額已超過
港交所（388）股權披露文件疑出錯？昨晚有自稱「Pictet Asset Management Hong Kong Ltd（瑞士百達資產管理香港）」的機構於聯交所披露，上周四（3日）大手買入200億股建設銀行 （0939）H股認購權，倉位由0.01%激增至8.32%。不過，瑞士百凌晨急發聲明澄清，並未持有相關倉位，而港交所亦已知悉上述權益披露文件不正確。
美股回升，科技股反彈，納斯達克指數升近1.5%，重上18,000點以上。被稱為「恐慌指標」的VIX指數跌1.33點或5.9%，報21.31點。中東局勢緩和，油價大幅回落，紐約期油跌近半成，利好股市氣氛。債市繼續回軟，美國10年期債息企穩在4厘以上。
據美國石油學會(API)每周統計數據，繼上周減少150萬桶之後，截至今年10月4日當周，美國原油庫存激增1,090萬桶。是自2023年11月以來最大單周增量，超過市場預期的195萬桶漲幅。 汽油庫存減少55.7萬桶，扭轉上期增加90萬桶。餾分油庫存(包括柴油和暖氣油)減少259萬桶，延續上一期減少270萬桶。至於俄克拉荷馬州庫欣交割中心的原油庫存增加135.9萬桶，延續上一期增加70萬桶。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
由於油價回落以及投資者憂中東持續緊張局勢，美股周二反彈。納指全日升259點或1.5%，收報18,182點；標普500指數升55點或1%；道指升126點或0.3%，收報42,080點。 鴻海指正建造世上最大英偉達GB200晶片生產設施，以助應付對Blackwell平台的巨大需求，英偉達(NVDA.US)高收4%，博通(AVGO.US)升逾3%。 大型科技股上揚，Meta(META.US)、Tesla(TSLA.US)和微軟(MSFT.US)升超過1%。 油價下跌，能源股受壓，馬拉松石油公司(MPC.US)跌近8%；Valero Energy(VLO.US)跌逾5%。 中國未能宣布任何新經濟刺激計劃後，在美國上市的中概股下跌，嗶哩嗶哩(BILI.US)挫13%；拼多多(PDD.US)、阿里巴巴(BABA.US)、京東(JD.US)跌5%至8%。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
10月夜期期指收市報20964點，升182點，高水37點，成交55070張；11月夜期期指報20986點，升149點，高水59點，成交514張。
正當市場憧憬A股在長假期復市迎來大升之際，內地金融監管部門於本周一及周二連續兩日提醒銀行信貸資金禁入股市的紅線，並提示市場風險，為股市降溫。 連日提醒內銀監管紅線 人民銀行旗下媒體《金融時報》昨日報道，金融監管部門已對商業銀行進行窗口指導，要求金融機構應當高度重視投資者適當性管理和投資者保護，同時要強化內控和合規管理，嚴控加槓桿情況，並引述業內人士指出，銀行信貸資金嚴禁違規流入股市，這是商業銀行必須堅持的金融監管紅線。 中國銀行間市場交易商協會副會長徐忠周一則撰文提到，此次人民銀行創設的支持股市兩項新貨幣政策工具之一的證券、基金、保險公司「互換便利」，在實施過程中沒有基礎貨幣投放，不存在「擴表」，不是所謂的「央行下場入市」。 他強調，當前金融機構應當高度重視投資者適當性管理和投資者保護，要強化內控和合規責任，對個人投資者提示風險，嚴控加槓桿，要嚴防信貸資金以消費貸等形式流入股市。 路透引述一位國有大行人士表示，銀行信貸資金不能入股市的政策一直都存在，只不過在資金流向的監控層面，「有一定難度，且不少銀行睜一隻眼閉一隻眼」；此次當局接連重申該「紅線」，應該主要是給市場降溫，畢竟金融市場穩定
A股國慶長假後復市造好，滬深300指數昨漲近6%，兩市成交額逼近3.5萬億元人民幣；港股則反高潮暴瀉2172點，悉數回吐本月升幅，成交額6204億元再破紀錄。分析稱，投資者將觀望當局短期內會否宣布更多財政刺激措施，以支持今輪「牛市」升勢，後市將取決於當局撐市工具有否更多細節。 A股追漲6% 港成交6204億破頂 恒指昨低開250點，發改委早上發布會內容沒甚驚喜，觸發大市跌幅擴大至2336點（10%），低見20762點。午後跌幅一度收窄至1300點以內，臨近尾市沽壓加劇，收市瀉2172點（9.4%），是2008年10月以來最大單日跌幅，收報20926點。截至今晨12時45分，恒指夜期報21210點，反彈428點，高水283點；ADR港股比例指數報21100點，較港收市高174點。 國指昨瀉847點（10.2%），收報7483點；科指蒸發690點（12.8%），收報4695點。主板成交額6204億元，繼9月30日後再刷新紀錄。北水延續A股長假前吸資勢頭，「港股通」昨淨流入20.7億元。 恒指昨一口氣插穿21000關及10天線（21114點），是本輪升市第二個出現回吐的交易日，自9月24日中
市場憧憬內地出台大規模財政政策刺激措施，但國家發改委昨日舉行記者會介紹一攬子增量政策，卻未見重大新利好消息，當中最亮眼措施以投資為主，將在年內提前下達明年1000億元（人民幣．下同）中央預算內投資計劃，以及1000億元的「兩重」（國家重大戰略實施和重點領域安全能力建設）建設項目清單，支持地方加快開展前期工作。此外，明年亦續發超長期特別國債，加力支持「兩重」建設，並強調對實現全年經濟社會發展目標任務充滿信心。 備受市場關注的消費領域則未見新亮點，發改委提到，要加強消費品以舊換新實施力度，惟未提到相關規模。此外，要加強對特定群體支持力度，擴大養老、託育等服務消費。有大行預料，短期內出現顯著直接刺激消費措施的可能性有限。 發改委主任鄭柵潔解釋，考慮到提前下達項目清單和投資計劃有助於加快開展項目前期工作、先行開工實施，擬在本月底按程序提前下達1000億元「兩重」建設項目清單和1000億元中央預算內投資計劃。至於現時投資進度，今年7000億元中央預算內投資已全部下達，項目開工率58%；一萬億元超長期特別國債裏用於「兩重」建設的7000億元亦全下達，項目開工率50%。 着力支持地方債務置換 鄭柵潔
內地近期密集推出樓市鬆綁政策，市場信心有所恢復，新盤銷售亦見回勇，部分發展商開始提升售價。美的置業（03990）發布海報，宣布從昨日起，全國在售房源全面回收2%的購房優惠，意味着房價統一加價2%。 美的置業方面表示，近期政府出台一攬子利好政策，對房地產市場產生積極影響，提升市場預期和客戶信心，企業也堅定回應國家止跌回穩的要求。 美的置業昨日並宣布，截至9月30日的9個月內，公司及其附屬公司連同合營企業和聯營公司的合同銷售金額約284.1億元人民幣；已售建築面積約255.5萬方米。 中指院：樓市回穩跡象明顯 另外，中指研究院表示，隨着國慶前多項政策集中落地，從央行降準減息、下調首付比例，到「北上廣深」接連落實地產新政，尤其上月26日中央政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，極大提升市場信心。 報告提到，黃金周期間，房企促銷力度加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較國慶前大幅提升，部分項目成交量已超過9月份全月，形容「銀十」開局表現「超預期」，市場回穩跡象明顯，預計短期內新政將繼續發揮功效，而假期認購數據大幅回升，將逐步體現於網簽數據中，預計10月份市場銷售數據將出現明顯增長。 國慶
《信報財經新聞》主辦的「2024粵港澳大灣區高峰論壇──掌握優勢 創建未來」昨天舉行，行政長官李家超致詞時表示，政府會繼續善用香港作為金融中心的領先優勢，與內地相關單位以及業界緊密合作，持續優化各項互聯互通措施，促進大灣區金融市場融合，服務國家金融強國的發展戰略，實現高質量發展。 滙聚全球頂尖機構與人才 李家超指出，今年是中華人民共和國成立75周年。在過去四分之三個世紀的偉大征程上，國家實現飛躍發展，現在是全球第二大經濟體，全面建成小康社會，創造了無數的發展奇蹟。二十屆三中全會就進一步全面深化改革、推進中國式現代化作出決定。全會提到，要推動粵港澳大灣區更好發揮高質量發展動力源作用，深化粵港澳大灣區合作，強化規則銜接、機制對接。要發揮「一國兩制」優勢，鞏固提升香港國際金融、航運、貿易中心地位。 他續稱，今年是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公布5周年。粵港澳大灣區建設是國家主席習近平親自謀劃、親自部署、親自推動的國家戰略，習主席去年考察廣東時強調，要使大灣區成為新發展格局的戰略支點、高質量發展的示範地、中國式現代化的引領地。 香港擁有高度國際化、法治化、市場化的營商環境，滙聚全球的資本、頂尖
歐盟與中國貿易爭議進一步升級，就在數天前歐盟決定對中國製造電動車徵收高額關稅後，中國商務部昨天公布，初步認定原產於歐盟的進口相關白蘭地存在傾銷，決定自10月11日起，採用保證金形式實施臨時反傾銷措施，各公司保證金比率為30.6%至39%。國家商務部又透露，正研究提高進口大排量燃油車關稅等措施。 研增大排量燃油車關稅 分析指出，如進一步落實上調大排量燃油車關稅，將對德國生產商造成嚴重打擊。去年德國向中國出口2.5升及以上引擎的汽車，總出口規模達12億美元。 至於對歐盟進口相關豬肉及豬副產品、乳製品等發起的反傾銷、反補貼調查，國家商務部重申，目前正依法開展調查，將根據結果作出客觀公正的裁決。 商務部指出，8月29日公布初步認定原產於歐盟的進口相關白蘭地存在傾銷，內地相關產業受到實質損害威脅。據《反傾銷條例》規定，決定採用保證金形式實施臨時反傾銷措施，自10月11日起，經營者在進口被調查產品時，應依據公告所確定各公司的保證金比率，向海關提供相應的保證金。 法國LVMH旗下軒尼詩（Hennessy）和人頭馬（Remy Martin）最受打擊，進口商需分別繳納39%及38.1%保證金。配合中方調
中銀香港（02388）副董事長兼總裁孫煜出席《信報財經新聞》主辦的「2024粵港澳大灣區高峰論壇──掌握優勢 創建未來」主題演講稱，香港是全球最自由的經濟體及國際金融中心之一，擁有「一國兩制」獨特優勢，在大灣區建設中扮演了極其重要的角色，既是參與者、貢獻者，亦是受益者。 孫煜從4個觀點作出分析，一是發揮香港橋樑角色的優勢，搶抓國家新政策紅利。當前的大灣區發展建設，對於香港來說是國家級的重大政策機遇。時至今日，國家、省市政府、監管機構等層面相繼出台前海方案、橫琴方案、南沙方案、河套規劃、大灣區營商環境行動計劃、「三聯通三便利」等一批支持性政策及舉措，形成了以《大灣區發展規劃綱要》為綱領的「1+N+X」的政策體系，推動大灣區市場一體化、產業多元化、營商國際化。這些政策是境外資金進入大灣區市場的重要途徑，也成為香港橋樑角色的制度性保障，為香港的金融、專業服務、貿易與航運等主要行業參與大灣區建設帶來了巨大的發展空間。 主動出擊吸納外資 二是發揮香港自由開放的優勢，進一步鞏固「超級聯繫人」角色並強化「超級增值人」的功能。截至去年底，外商在華累計設立企業117.9萬家，累計投資額28.4萬億元人民
長江生命科技（00775）副主席及執行董事余英才表示，希望最快可以在1年後，於符合相關條件後，把公司持有的美國納斯特上市公司Virios Therapeutics, Inc.（將易名為Dogwood Therapeutics, Inc.）的優先股，轉換為普通股，屆時長江生命科技在Dogwood的持股量，將由15.9%增至90.7%；Dogwood亦會尋求再融資，以加快其鎮痛藥物Halneuron的發展。 集團日前宣布，旗下全資附屬公司Sealbond Limited與Virios Therapeutics, Inc.（VIRI）達成協議，VIRI將從Sealbond收購WEX Pharmaceuticals（WEX）的母公司，Sealbond則獲取VIRI股權。交易完成後，合併公司改名為Dogwood，維持納斯特上巿地位。 鎮痛藥Halneuron最快2028推 余英才指出，今次用了3個月時間商討並促成交易，鑑於鎮痛藥物研究仍需投入更多資金，故日後有意透過今次交易取得的新融資平台籌集所需資金；由於集團的持股最多可增至約九成，不介意日後持股被攤薄，因為若果Dogwood能成功引入資金，將
在各行各業都求才若渴的今天，當然不能輕易放過人才；港鐵（00066）行政總裁金澤培現屆任期將於明年3月31日屆滿，港鐵最新宣布，金澤培獲延任至明年12月31日，董事局感謝金澤培答應續任，並將展開全球招聘，物色合適的接任人選。金澤培表示，衷心感謝董事局信任及港鐵所有同事一直支持，強調會繼續與團隊並肩合作，精益求精，推動城市前行。 金澤培已在港鐵服務29年，他自2019年4月1日起出任行政總裁。港鐵主席歐陽伯權形容，金澤培帶領港鐵在建設香港和推動城市發展方面，走過多個重要里程碑，除為香港鐵路網絡提供世界級服務，亦開通屯馬線及東鐵線過海段，大大增強香港的連通性，提升乘客出行體驗。
城大管理科學系統計諮詢中心公布，第三季香港消費者整體信心指數錄得78.3，按季下降8.8%，按年亦跌9.8%。該中心表示，整體指數結果下降的主要原因，是消費者對5個範疇的信心水平均有所減弱，其中對投資股票範疇的信心降幅最大，超過15%；對經濟發展、購買房屋和就業狀況的信心亦顯著下降，而港人對物價狀況的信心則保持相對穩定。從絕對數值看，消費者對生活（消費）狀況的信心水平屬中性，對購買房屋的信心為6個範疇中最低。 投資股票及就業信心降 該調查於9月1日至24日進行，訪問1000名香港居民。受訪者對投資股票的信心指數為74，按季大降15.5%，港人對於目前投資股票狀況的分指數為70.2，下跌18.8%；對於未來3個月的信心分指數為76.6，下滑13.3%，反映港人對投資股票的信心顯著下降。 另外，港人對購買房屋的信心分指數為64.2，按季下降11.3%，低於65，成為最低的指數；港人對未來3個月購買房屋的信心分指數為66.1，跌10.8%，顯示他們在購買房屋方面最缺乏信心。港人對就業狀況的信心分指數錄得82，下降10.1%，結果顯示香港消費者在就業狀況方面的信心下降。
再有大型連鎖零售商結業，售賣成藥及保健品的華潤堂昨日在社交平台宣布，由於業務受到外部不確定因素及各種營運挑戰的影響，決定下月8日關閉香港全線19間分店。華潤集團粵港澳大灣區首席戰略官、立法會議員李浩然對媒體強調，公司作出決定是經過長期考慮，形容「非常艱難與難過」，未來會集中資源發展創科及物業業務，並指並非看淡市場，而是整體市場特別是零售方面模式轉變很快，所以用非實體店方式或產品專賣形式，可能更加符合市場需求。 禮券積分11．7最後使用 華潤堂表示，會員計劃將於11月8日終止運作，持有有效會籍及積分的會員，須於11月7日或之前到分店換領禮券或產品，禮券最後使用期為11月7日，所有未使用禮券不予退款。資料顯示，華潤堂現時共有19間分店，今年5月則有34間分店，即6個月內削減了近一半店舖。華潤堂於1999年成立，屬於華潤集團旗下公司，主要售賣中成藥和保健產品等。同系的超市U購早前亦削減了分店數目，今年5月門店數目約57間，高峰期則有逾100間分店。 香港百貨商業僱員總會會務總幹事林志忠分析，華潤堂結業主要受市民北上消費減少在本地購物，以及來港旅客消費模式轉變影響，有華潤堂的員工於7月已被要求
市場憧憬美國本周稍後出爐的通脹數據，足以支持美國聯儲局未來數月繼續減息，美股周二早段回穩，道指高開68點後，升幅曾擴至最多142點，最高報42096點；標指回升0.66%，以科技股為主的納指漲1.33%。此外，紐約期油回吐3.81%。 重磅股中，輝達（Nvidia）股價上揚3%，蘋果公司及Netflix分別漲1%及2%。微軟遭券商Oppenheimer調降投資評級至「與大市同步」，警告人工智能（AI）收入可能被高估，但微軟股價仍升1%。資源股受壓，銅礦商Freeport-McMoRan及美國鋁業股價分別挫5%及4%。遊戲開發商Roblox被沽空機構Hindenburg Reseach狙擊，股價應聲瀉9%。 美8月貿赤縮窄 5個月最少 美市中段，道指報42038點，升83點；標指升0.75%；納指漲1.22%。在礦業和奢侈品股領跌下，歐股受壓，英、法及德股分別挫1.22%、0.72%及0.22%。 中國宣布向歐盟進口的白蘭地實施臨時反傾銷措施，人頭馬君度（Remy Cointreau）股價瀉9%，LVMH及Gucci母公司開雲集團（Kering）股價分別插水6%及近8%。 美國8月份貿易
萬聖節將於10月31日到來，為響應全城節日氣氛，旅發局即日起推出「哈囉威香港」宣傳推廣，為市民及旅客送上一系列開心歡樂的萬聖節驚喜，包括尖沙咀太空館將一連兩周化身巨型南瓜等可愛應節造型，以及發光主題電車穿梭港島大街小巷等，並製作夜間美食攻略及餐飲着數優惠，推高香港晚間氛圍。 旅發局總幹事程鼎一表示，香港每年10月萬聖節氣氛濃厚，城中各樣活動充滿特色，是吸引旅客訪港的魅力之一。旅發局今年繼續策劃「哈囉威香港」推廣，注入更多活力和創意，增添全城萬聖節氣氛，並精心製作香港深宵美食攻略及搜羅物超所值的餐飲優惠，冀為市民及旅客創造節日歡樂時光，同時刺激晚間消費。局方又特別整理一份超值美食優惠清單，發掘出城中日與夜約20個物超所值的餐飲優惠。
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