《地皮截標》普縉料周五截標旺角洗衣街商業地估值56億港元

<匯港通訊> 普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑表示，明日(本周五)截標旺角洗衣街商業用地(九龍內地段第 11273號），位處於旺角洗衣街及亞皆老街交界，毗鄰港鐵旺角東站及新世紀廣場，亦相當接近旺角傳統購物及商業中心區。李雋傑預計是次商業用地每平方呎樓面地價約3700港元，地皮估值約56億港元。

項目地盤面積約12.4184萬平方呎，指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達152.4182萬平方呎。此外，買方須負責興建連接附近建築物的行人道路系統以及公眾停車場，亦須興建政府社福設施(淨作業樓面面積不少於53174平方呎），而該政府物業並不計算總樓面面積。而項目發展期止於2029年12月31日。按要求，買方需要興建數條行人天橋接駁附近建築物，當中兩條橫跨聯運街連接旺角政府合署及港鐵旺角東站平台，另一條則橫跨亞皆老街連接黑布街，以及一條連接至現有旺角道行人天橋系統。

地盤位置鄰近旺角核心商業區，屬該區罕見的新商業樓面供應，預計買家會將項目發展為零售及辦公室綜合發展項目。隨著香港放寬入境及社交距離措施，預期在更多口岸恢復作業，人流可逐步回復至疫情前水平。面對近期商業土地招標情況，預計是次招標只會吸引少數發展商參與競投。李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價約3700港元，總值約56億港元。

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