雅虎香港財經 大圍名城3期盛世中層3房議價後以$2.9萬租出 (另有本日最新成交)
大圍名城3期盛世中層3房議價後以$2.9萬租出
中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行A組高級分行經理劉國龍表示，大圍名城最新錄3期盛世1座中層SD室，單位建築面積1000平方呎，實用面積757平方呎，3房連套房間隔，議價後以$2.9萬租出，實用平均呎租$38.3。
據了解，業主於2012年以約$912萬買入單位，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。
沙田花園城雅芳苑低層賬面蝕讓$72萬以320萬沽出
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，沙田及大圍本月暫錄得78宗成交，按月減少約25%，其中分行新近促成沙田花園城本月首宗成交，單位為1期雅芳苑（2座）低層G室，實用面積301平方呎，採用兩房一廁間隔。原業主叫價$370萬，經商議後業主降價至$320萬沽出，折合實用呎價$10,631。
原業於2017年4月以$392萬買入單位，持貨約7年，是次沽貨賬面蝕讓$72萬，單位期内貶值約18%。
宇晴軒2座高層2房議價後以$1.83萬租出
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗宇晴軒2房戶的租務成交，租出單位為宇晴軒2座高層B室，實用面積約464平方呎，建築面積約631平方呎，屬2房間隔，向西望園景，單位以$1.85萬放租，雙方經議價後以$1.83萬成交，實用呎租約$39.4，建築呎租約$29。
資料顯示，業主於2020年1月以約$815萬購入上述單位。
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利基大廈B座低層一房議價後以$300萬易手
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，該行促成利基大廈B座低層02室，實用面積312平方呎，屬於一房間隔，望東方文化中心景，單位以$330萬放售，雙方經議價後以$300萬易手，實用呎價約$9,615。
何文田半山壹號一期$4.8萬獲承租 實用呎租$38.1
美聯物業九龍豪宅半山壹號分行(2)高級分區營業經理馬兆鋒表示，租出單位為何文田半山壹號一期中層28室，實用面積約1,259平方呎，屬3房連套房設計。據悉，業主以$4.8萬放租，家庭客心儀單位內櫳企理，住客會所設施齊全，而且區內交通方便，項目擁有名校網，方便小朋友上學，故「零議價」以月租$4.8萬承租單位，實用面積平均呎租約$38.1。
參考成交資料，業主於2008年以$1,873萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.1厘。
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大埔海日灣2房$1.8萬租出 業主享2.7厘租金回報
中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，臨近暑假，租賃交投增加，不少內地生出動搵盤。大埔海日灣最新錄一期C2座低層A室，單位實用面積549平方呎，2房間隔，放盤時開價約$1.9萬，日前雙方議價後以$1.8萬租出，實用面積平均呎租$32.8。
中原張少聰指，新租客為2名內地女學生，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，為方便上學，即租入單位自用。據了解，業主則於2018年以$786萬買入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
屯門彩暉花園累減$41萬至$449萬易主
祥益地產高級分行經理龍超君表示，成交單位為屯門彩暉花園A座中層2室，實用面積670平方呎，日前獲外區準婚客垂青。新買家認為彩暉花園性價比高，單位間隔實用兼樓底較高，加上原業主增加議價空間，累積減價達41萬，而且屋苑毗鄰港鐵兆康站，更可步行前往，上述買家遂便決定以$449萬購入單位作新婚愛巢之用，實用面積平均呎價為$6,701。
屯門兆禧苑2房自由市場價$306萬易主
祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前促成屯門兆禧苑B座低層2室，實用面積415平方呎，2房。新買家為區內投資客，主要鍾情單位價格相當吸引，而且睇好屯門未來基建發展，有感具升值潛力，雖然是次單位無法睇樓，但新買家參考同類型單位間隔後，決定以$306萬(自由市場價)購入上址作投資用途，實用面積平均呎價為$7,373，屬市場價成交。
陳氏續稱，該單位現時市值租金大約為$10,500，租金回報率高達4.1厘。
元朗朗屏8號3房成交價$711.8萬 實用呎價$11,903
美聯物業元朗 - YOHO HUB分行營業經理曹錦輝表示，成交單位為元朗朗屏8號1座低層J室，實用面積約598平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以$728萬放售，而買家租樓多年，見租金不斷上升，有見樓價回落，逐睇樓一年後以$711.8萬承接單位，實用面積平均呎價約$11,903。
資料顯示，原業主於2017年以$738.3萬購入單位。
延伸閱讀: 元朗
荃灣愉景新城移民盤$620萬獲承接 持貨13年帳面獲利$282萬
美聯物業荃灣 - 愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，成交單位為荃灣愉景新城7座高層F室，實用面積約485平方呎。據悉，原業主因準備移民關係，單位屬近月沽出的第二所物業，早前開價$668萬，及後獲鍾情愉景新城基座有大型商場及有天橋無縫連接港鐵站的外區睇樓客即睇即議價，以$620萬承接，實用面積平均呎價$12,784。
資料顯示，原業主於2011年以$338萬購入單位，持貨13年，帳面獲利$282萬，或升值約84%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
