大埔太湖花園5座低層2房戶 $315萬沽出 (另有本日最新成交)

大埔太湖花園5座低層2房戶 $315萬沽出

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，股市向好，近期入市氣氛正面，大埔太湖花園最新錄5座低層F室，單位建築面積471平方呎，實用面積355平方呎，2房間隔，開價約$398萬，議價後以$315萬沽出，實用平均呎價$8873。

據了解，新買家為上車客，見屋苑單位價錢吸引，雖然內籠較舊，但打算全屋重新裝修，即決定入市上述單位作自住之用。據了解，原業主於1990年以$60萬購入單位，持貨約34年，是次轉手賬面獲利約$255萬離場，賺幅約4.3倍。

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馬鞍山雅典居9座中層3房套連車位$908萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市交投氣氛持續正面，馬鞍山區本月至今暫錄約61宗二手成交，與上月同期相若，其中雅典居佔約1宗成交，最新錄9座中層A室，單位建築面積901平方呎，實用面積727平方呎，3房連套房間隔，日前議價後連車位以$908萬易手，實用平均呎價$12,490。

中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於1998年以$398萬購入單位，持貨約26年，是次轉手賬面獲利約$510萬離場，單位期內升值約128%。

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粉嶺維也納花園1座中層3房戶 租轉買以$536萬承接

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，有見新盤交投熾熱，部分租客「租轉買」，該行錄得外區租客以536萬購入粉嶺維也納花園663實呎戶。

葉容生表示，成交單位為粉嶺維也納花園1座中層D室，實用面積約663平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位早前以$550萬放售，而買家為外區租客，有見樓市好轉，逐議價後以$536萬承接，實用呎價約$8,084。

資料顯示，原業主2022年3月以$642萬購入單位。

沙田好運中心柏林閣中層3房$668萬成交 升值約137%

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月暫錄約65宗成交，較上月同期微跌約8%，沙田好運中心佔2宗成交，屋苑最新錄C2座(柏林閣)中層A室，單位建築面積653平方呎，實用面積505平方呎，3房間隔，開價約$820萬，日前議價後以$668萬易手，實用面積呎價$13,228。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於1996年以$282萬購入單位，持貨約28年，現轉手賬面獲利約$386萬離場，單位期內升值約137%。

粉嶺綠悠軒2座中層3房戶 $598萬獲區內客承接

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，近期交投氣氛持續正面，粉嶺綠悠軒剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得2座中層G室，單位建築面積878平方呎，實用面積612平方呎，3房間隔，開價約$660萬，日前議價後以$598萬易手，平均實用呎價約$9771。

中原陳國輝表示，新買家為區內客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於1999年以$254萬購入單位，持貨25年，是次轉手賬面獲利約$344萬離場，期內升值約135%。

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大圍世界花園月桂閣中層2房戶月租$28,500 回報約3.2厘

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，臨近暑假，租賃交投增多，該行錄得大圍世界花園894實呎戶連一車位以月租$2.85萬租出，業主2018年購入單位，租賃回報逾3厘。

黃國輝表示，成交單位為大圍世界花園第3A座月桂閣中層C室，實用面積約894平方呎，屬2房間隔，連一車位放租。據悉，單位早前以$3萬放租，租客為香港家庭客，鐘情屋苑環境，議價後以月租$28,500承租，實用呎租約32。

資料顯示，業主2018年以$1,085萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.2厘。

大埔怡雅苑D座中層3房戶 居二市場價$468.8萬沽出

中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，近日整體交投持續活躍，大埔怡雅苑最新錄D座中層04室，單位建築面積826平方呎，實用面積645平方呎，3房間隔，議價後以居二市場價$468.8萬沽出，實用平均呎價約$7268。

中原趙愛蓮表示，新買家為用家，見屋苑環境舒適，罕有放盤，即購入單位自住。據了解，原業主於2015年以$430萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$38.8萬離場，期內升值約9%。

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紅山半島中低層3座中低層2房戶連車位$4.4萬成交

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，該行剛促成紅山半島一個中低層租盤成交，1,013實呎戶連車位以月租4.4萬獲承接。

楊家俊稱，剛促成的紅山半島租盤為3座中低層A室，實用面積約為1,013呎，建築面積約為1,401呎，為2房連套房間隔。租客鍾情單位寬敞實用，而且享臨海景致，環境清靜宜人，故即睇即落訂以表誠意，代理亦即日入西貢送訂予業主簽收，成功促成交易。最終單位以月租$4.4萬連車位成交，折合實用呎租約$43.4，建築呎租約$31.4。

資料顯示，業主於2016年7月以約$2,250.4萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.4厘。

屯門翠林花園C座中層2房戶$320萬成交 帳面獲利約$36.2萬

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門翠林花園錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2015年以約$283.8萬購入，是次轉手帳面獲利約$36.2萬。

黃氏稱，上述所錄成交單位為C座中層8室，實用面積330呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修，可即買即住，加上原業主增加議幅，累積減價達$38萬，上述買家有感單位價格吸引，而且合乎心水，遂便決定以$320萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$9697。

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* 成交行情。

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