雅虎香港財經 至中分析｜懷念九十年代 一個發展蓬勃的黃金時代｜蔡志忠
風靡全中國、獲獎無數的著名電視連續劇-《繁花》，本月初在香港正式上演，這是一部非常值得觀賞的電視劇，由香港著名導演王家衛首次執導。他以非凡的功力創造出高水準的劇集，堪稱近年來電視劇的代表作。作為香港人非看不可，從《繁花》劇中，我們看到的不僅是繁華的上海，也看到了花樣的香港。
那種共鳴感和親切感油然而生，那正是我們奮鬥的時代，曾經的我，也是從事成衣行業近10年，辛勤耕耘賺取了第一桶金，從劇中我彷彿也看到了自己。九十年代的上海，經濟開始起飛的同時，也是香港發展蓬勃的黃金時代，一個屬於我們這代人的時代。當時的香港充滿活力，港人努力拼搏，勤奮儲蓄，人生奮鬥的目標除了要擁有自置物業外，也盼望能夠購買多一層樓投資收租，將來可以退休飬老，實現財富自由。
長線投資增值 短炒難以致富
雖然經歷1997年亞洲金融風暴和2008年的全球金融海嘯，香港經濟嚴重衰退，股市和樓市曾經大跌六七成，但是人們仍然熱衷於投資物業，對股票債券不太懂，投資磚頭是實物，心裏比較踏實。筆者強調並非鼓勵短線投資，長線投資才能真正增加財富。以短炒物業為例，買賣一層樓付出的固定成本超過1成多，因此在好市時，短炒物業幾乎都只有微利，甚至白做；而踫到跌市時，短炒者就虧損慘重。
以上的論調是有事實根據，並非誇誇其談，以往炒家是一個不好聽的名字，媒體報導時有偏頗，筆者說實話也沒人相信。今天住宅市場已經沒有炒家，筆者才願意多講兩句，傳媒朋友和大眾可以認真去引證，不難發現以前不少赫赫有名的住宅炒家，今天他們的財富已所餘無幾，他們現在的身家財產，可能比多年來向政府繳納的稅款還少。
期望樓市平穩健康發展
懷念那個曾經以勤奮工作、努力積蓄致富的年代，可惜已經一去不復返。雖然樓市辣招徹底將炒家趕出市場，但也窒礙香港經濟發展，樓市的產業鏈受到衝擊，牽連多個行業長期不景氣。今天香港大力發展創科產業的同時，仍然需要振興金融和樓市，還需要有足夠的財務收入才能夠保持庫房收支平衡，因此一個活躍的、穩定的市場更符合香港整體利益。
還好，今天樓市全面撤辣讓市場重回正軌，港人多一個投資渠道是一件好事，總好過將資金亂石投林。筆者相信樓市能夠平穩健康發展，就像世界著名的各大城市，人口還在不斷增加的地區，如美國的洛杉磯、紐約，日本的東京、大板等地，今天樓價正在上升之中。香港是國際大都會，資金同樣非常充裕，金融樓市將再次復甦，只需要時機成熟。港府如今大力推動各項利民紓困措施，除了啟動資本投資者入境計劃、大量引進人才和企業等等，還應該當機立斷，從速推行減稅措施，全免股市印花稅，再減樓市印花稅等等，多管齊下，力挽狂瀾！
香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠
註：專欄作家言論不代表本網立場
