雅虎香港財經 大埔新峰花園11座中層2房戶$595萬沽 蝕逾「1球」 (另有本日最新成交)
大埔新峰花園11座中層2房戶$595萬沽 蝕逾「1球」
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，部分放盤業主為加快放售流程不惜蝕讓離場，該行錄得大埔新峰花園513實呎戶$595萬沽，原業主持貨6年，帳面蝕逾「1球」或兩成。
楊浩然表示，成交單位為大埔新峰花園11座中層F室，單位實用面積513平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$600萬放售，獲區內用家議價$5萬，以$595萬承接，實用呎價約$11,598。
資料顯示，原業主2018年$745萬購入單位。
北角柏蔚山為2座高層3房戶 月租$41,000
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角柏蔚山一個808實呎優質租盤成交，外區客鍾情屋苑環境及配套設施，加上租金合理，故以月租$4.1萬承接， 2018年貨租金回報近2厘水平。
謝國安指出，剛促成的柏蔚山為2座高層D室單位，實用面積約為808呎，為三房連套房間隔，由於屋苑質素佳，故獲外區租客鍾情，並以月租$4.1萬成交，折合實用呎租約為$50.7。
業主於2018年7月以約$2,728.9萬購入物業，若以目前租金計算，單位租金回報約近2厘。
南昌站港灣豪庭1座中層3房戶$870萬轉手
美聯物業西九龍匯璽分行(3)首席高級營業經理黃永財表示，撤辣一個月，新盤貼市開賣搶客，區內屋苑叫價及交投價依然維持保守。該行剛促成一宗南昌站港灣豪庭3房海景單位的交投，區內客以870萬承接單位，折合實用呎價約$14,476，為屋苑近5年來首次成交價跌穿$900萬。
黃永財指，上述成交單位為南昌站港灣豪庭1座中層F室，實用面積約601平方呎，屬3房連儲物室間隔。據悉，賣家開盤叫價$1,000萬，買家心儀單位間隔實用，享開闊海景，隨即決定承接單位自住，最終於議價後，單位以$870萬成交，折合實用呎價約$14,476。
參考成交資料，原業主於2002年1月以$327.1萬購入上述物業，持貨約22年，是次轉手帳面賺約$542.9萬，或約166%。
荔枝角昇悅居2座中層2房戶 家庭客斥$2萬承租
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗昇悅居的租務成交，新租客斥2萬承租2房戶，實用呎租約38.2，屬市價成交。
上述租出單位為昇悅居2座中層C室，實用面積約523平方呎，建築面積約689平方呎，屬2房間隔，向西望內園景。謝啟源指，業主以$2..05萬放租約10日後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$2萬承租，實用呎租約$38.2，建築呎租約$29。據悉，新租客為家庭客，心儀單位新簇而且環境清靜，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2003年3月以約$199萬購入上述單位，現享租金回報約12.1厘。
馬灣珀麗灣3房累減約$156萬至$585萬成交
香港置業葵青珀麗灣分行(2)高級聯席董事曾金強表示，售出單位為馬灣珀麗灣2期2座極高層D室，實用面積約630平方呎，屬3房間隔，向東青馬汀九雙橋海景，原業主以$741萬放盤後因應市況下調至$680萬，至近期進一步下調至$650萬。財政預算案後，一手新盤搶走二手購買力，而原業主亦有感買家誠意，終同意$585萬成交，原業主累減約$156萬沽出，實用面積平均呎價約$9,271。
據悉，買家計劃由租轉買作自用，睇樓後有感單位位置、座向、景觀、層數皆極為優質，隨即決定購入上述單位。原業主於2002年9月以約$236.6萬購入上述單位，帳面獲利約$348.4萬離場。
屯門時代廣場1房$320萬易主 實用呎價$11,765
祥益地產區域董事袁思賢表示，成交單位為屯門時代廣場C座高層7室，實用面積272平方呎，1房，日前獲一名外區客垂青，新買家表示近年樓價比高位時回落，考慮到市中心配套完善，而且政府全面撤辣，有助物業投資，遂便決定以$320萬購入上址作自住或投資收租之用，實用面積平均呎價為$11,765，屬市場價成交。
袁氏續稱，該單位現時市值租金大約為$9,500，租金回報率高達3.6厘。
馬鞍山翠擁華庭5座高層3房戶 $732萬獲買家承接
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為5座高層D室，實用面積693平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望開揚樓景，放盤3個月，原叫價$760萬，累減$28萬至$732萬獲買家承接，減幅近4%，實用面積呎價$10,563。
據了解，原業主於2007年10月購入上述單位，當時作價$296萬，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利$436萬離場，單位期內升值近1.5倍。
屯門麗寶大廈1房減價15萬至$253萬易主
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，成交單位為屯門麗寶大廈低層F室，實用面積248平方呎，1房，日前獲區外客垂青。該買家鍾情單位已完成翻新工程，附設新裝，收樓後可直接入住，加上原業主增加議幅，減價15萬，而且物業毗鄰市中心，生活配套設施齊全，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$253萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$10,202。
馬鞍山嵐岸6座中層2房戶買家以$640萬承接 減幅5.8%
世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸成交，單位為6座中層C室，實用面積488平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望山景，單位放盤半個月，叫價$680萬，獲買家以$640萬承接，減幅5.8%，實用面積呎價$13,115。
據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價$570萬，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利$70萬，單位期內升值12%。
延伸閱讀: 馬鞍山
將軍澳頌明苑賢明閣高層2房戶$325萬成交 微減$5萬
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家成功以325萬，購入將軍澳頌明苑賢明閣（C座）高層6室，單位實用面積401平方呎，兩房一廳開則單位企理裝修享開揚靚景。據了解，業主於上月才放盤求售，叫價$330萬，現在獲買家即睇即議價，最終減$5萬成交，減幅僅1.5%，折合實用面積呎價為$8,105。
魏仕良續指，原業主於1993年9月以約$56.7萬(未補地價)購入物業至今，持貨31年，帳面大幅升值$268.3萬，期間升值幅度達4.7倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
