《大行報告》大摩:港銀調高最優惠利率 料地產股進一步受壓
摩根士丹利發表報告表示,估計本港銀行於今年9月起將上調最優惠利率,同時至2019年年底將上調共100個基點,令按揭息率升至3.25厘,料本港買樓負擔能力會惡化,會令本地二手物業成交轉弱,亦會對本港地產發展商承壓。
該行指,發現本港地產股的股價對賬面值(P/BV),與中原經紀人指數有極高關連性,當有關指數降至50點水平左右,而對照上次下行周期(2015年第三季至2016年第一季,當時處近30點水平)。
大摩指,本港中原城市指數(CCL)(二手住宅樓價)今年以來已累漲逾13%,較2011年已累升逾一倍,倘若市場情緒轉為下行趨勢,或會有顯著的回調幅度。該行相信住宅樓宇市場及地產展商於今年下半年面臨風險會上升,指最優惠利率調升對樓市影響,會較本港銀行同業拆息上升影響更大,而住宅市場用家或會持觀望態度。(wl/a)~
阿思達克財經新聞
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