高盛：今年樓價跌幅預測降至一成 升長實評級至「買入」

高盛發表研究報告指，本港去年住宅樓價累計下跌15%，成交量亦下滑37%，內地開放邊境以及美聯儲加息即將結束的預期，正在提升行業復甦的希望。從2022年10月底的水平來看，發展商的股價平均上漲34%，而當時的估值正處於歷史最低水平。

然而，反彈幅度仍落後於恒生指數的47%增幅。發展商中，提供更高股息收益率或槓桿率更高的公司表現較好，新世界發展(00017.HK)、恒地(00012.HK)和嘉里(00683.HK)的漲幅高於長實集團(01113.HK)、新地(00016.HK)和信置(00083.HK)。

該行表示，由於負擔能力減弱，本港對樓市的需求相對供應較弱。邊境開放可能會為本港帶來額外的需求，但由於高昂的印花稅仍然存在，且按揭利率在未來3到6個月內仍將上揚，因此料利好因素將緩慢累積。

該行認為，房地產行業週期長，一年的調整不足以讓實體市場見底，相信隨著經濟前景改善及開放邊境，加上股市復甦帶來的財富效應，料2023財年的樓價將再下調10%(原預測跌15%)，而2024至25財年則各升4%(原預測為持平)。 該行將長實評級由「中性」上調至「買入」；維持新世界「買入」評級。該行又維持ESR(01821.HK)及新意網(01686.HK)的「買入」評級。

(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com