雅虎香港財經 港美「難兄難弟」 美國商廈空置率逼近兩成
長達三年的疫情衍生work from home在家上班模式，重創多國商廈租務市場，最新數據顯示美國今年第一季寫字樓空置率直逼兩成，與香港同病相憐；市場預料經濟前景持續不明朗，商廈市場會持續悲觀。
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商廈空置率18.6% 第二季悲觀
據戴德梁行數據顯示，2023年美國全國首季寫字樓空置率達到18.6%，比2019年第四季、即疫症傳入美國前一季高出5.9%；與此同時﹐今年首季寫字樓新供應創新低，只有454萬方呎，只及疫情前的21.5%，
戴德梁行署理首席經濟師Rebecca Rockey接受傳媒訪問時指出，寫字樓市場正值用家主導週期，高空置率原因有二，分別是疫情下在家工作令辦公室需求減少，以及市場預期經濟前景不樂觀，部分企業已率先減省開支；另外有科技企業在疫情期間過度擴張，現在需要裁員削減人手，都對是推高空置率的原因，她預期寫字樓空置率在今年第二季會繼續上升。
科網裁員潮 加劇商廈空置
雖然空置率直逼兩成，但數據顯示部分城市拉高平均數，樂觀地看統計中有六成的商廈空置率仍處於10%以下。表現較差的是鄰近科技中心矽谷的三藩市，空置率達19.8%，比去年第四季急升5.1%，另外紐約Midtown South、德州柯士甸Austin、華盛頓州西雅圖、以及猶他州鹽湖城都處於較高水平，空置率介乎13.1%至14.2%。
利率升財團無力還款 商廈變銀主盤
利率抽升進一步惡化寫字樓空置的問題，有財團因無法償還貸款，故選擇債務違約而令物業變成銀主盤；以今年二月為例，加拿大資產管理公司Brookfield Inc.因無法償還7.84億美元貸款，而放棄三藩市兩棟優質商廈。有市場人士指現時商廈慘變銀主盤的情況，是自2008年以來屬罕見情況。
而戴德梁行亦估計到2030年時，美國將有3.3億方呎寫字樓樓面荒廢，除了是受到在家工作影響需求外，也因為一些較舊的樓宇能源效益較差，無法滿足企業ESG（環境、社會和公司治理）的需要。
港美寫字樓「難兄難弟」 空置率齊飆
香港寫字樓命運亦與美國相若，受到工作模式及疫情打擊，去年本港寫字樓整體空置率升至14.4%，創下自1998年以來、長達24年的新高；除中區外，全港其他地區的甲級寫字樓全數錄得雙位數空置率，可幸是今年甲廈落成量為270.2萬方呎，較去年減少約16%，沒有進一步加重空置壓力，但值得注意來自深水埗及中西區的供應分別多達38%和25%，兩區情況不容忽視。
另外鑑於過去三年嚴苛疫情措施，有外國企業及員工撤出香港﹐稅務局最新公布發出稅單數目減少33萬份，顯示人才流失加劇；港府所謂搶人才、搶企業的成效，未來將會反映在寫字樓空置率的數據上。
