雅虎香港財經 將軍澳新寶城4座中層3房戶 兩日減近4%至$770萬易手 (另有本日最新成交)
將軍澳新寶城4座中層3房戶 兩日減近4%至$770萬易手
美聯物業將軍澳南豐廣場分行(2)高級分區營業經理黃富國表示，該行新近促成將軍澳新寶城三房戶交投，單位放盤僅兩日即獲同區租客以$770萬承接。
黃富國表示，上述成交單位為新寶城4座中層B室，實用面積561呎，屬於三房間隔。據悉，單位最初開價$800萬放售，吸引睇樓多時的同區租客洽購，放盤兩日終減價30萬或約4%，以$770萬易手，折合實用呎價$13,725
資料顯示，原業主於2014年以$548萬購入上述單位，持貨超過9年，帳面獲利$222萬，單位升值逾4成。
大圍天賦海灣17座中層4房套議價後以$1298萬沽出
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，近日入市氣氛開始有好轉，部份用家趁樓價下調把握機會入市，大埔白石角區本月暫錄約6宗成交，其中天賦海灣佔約4宗成交，屋苑剛錄一期17座中層A室，單位實用面積1065方呎，建築面積1390平方呎，4房連套房及儲物房間隔，望內園泳池景，開價約$1400萬，日前議價後以$1298萬沽出，實用平均呎價$12,188，累減約$102萬。
據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位造價合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2011年以$1306萬購入單位，持貨12年，現轉手賬面微蝕讓約$8萬離場。
火炭御龍山11座高層2房戶月租$19,500 約4.4厘租金回報
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，樓市前景未明朗，部份用家選擇先租樓自住，近期租賃成交持續暢旺，火炭御龍山本月暫錄約11宗租賃成交，較上月全月錄約8宗增加，實用平均呎租約$38水平，分行最新錄得11座高層C室，單位實用面積534平方呎，建築面積686平方呎，2房間隔，望開揚火炭市景及山景，放盤時開價約$19,500，日前零議價租出，實用平均呎租$36.5。
中原曾紀賢指，新租客為同區家庭客，見屋苑交通方便，單位高層開揚，價錢合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於20101年以$527萬購入單位，是次租出單位可享約4.4厘租金回報。
港島東The Holborn高層1房戶 僅2天速獲$2.2萬承租
美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，港島東The Holborn錄高價租務成交，由於屋苑租盤需求強勁，承接力強，在優質盤盤持續消化後，有年輕租客經該行承接一個277實呎租盤，並以$2.2萬月租成交，呎租高達$79承接，
范浩軒稱，剛促成The Holborn一個高層A10室單位租盤，實用面積約為277呎，為一房間格，並獲年輕租客垂青，見單位位處高層，屋苑亦剛入伙，配套完善，加上屋苑租盤承接力強，不少單位放盤不足一週或僅2天便速獲承接，故見業主開價合預算，拍板以月租$2.2萬成交，折合實用呎租約為$79，屬屋苑租務高價呎租。
業主於2022年6月以約$851萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.1厘水平。
延伸閱讀: The Holborn 太古城
北角和富豪庭低層2房戶 成交價$670萬
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角和富豪庭自7月後首宗成交，一個466實呎戶成交獲外區用家垂青，並以$670萬易手，為屋苑約5年來首宗低於$700萬成交，惟2016年貨轉手仍升值逾3成。
盧浩稱，位於北角道33號的和富豪庭為區內單幢式屋苑，樓齡約20年，該行剛成交一個低層A室單位，實用面積約為466呎，建築面積約為693呎，為兩房間格，由於單位間格四正，而且環境旺中帶靜，故獲外區用家垂青，原業主近期叫價約$728萬，而議價後終以$670萬成交，折合實用呎價約為$14,378，建築呎價約為$9,668。
原業主於2016年6月以約$500萬持有上述物業，是次轉手帳面獲利約$170萬，物業升值約34%。
大埔翠屏花園A座中層1房戶 議價後以$325萬沽出
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，施政報告將於下星期公布，整體觀望氣氛濃厚，不過亦有用家偷步入市。大埔翠屏花園剛錄本月首宗成交，分行新近錄A座中層06室，單位實用面積269平方呎，建築面積367平方呎，1房間隔，放盤時開價約$355萬，日前議價後以$325萬沽出，實用平均呎價$12,082。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，怕遲買議價空間下降，即購入單位自用。據了解，原業主則於2010年以$125萬購入上址，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$200萬離場，單位期內升值約1.6倍。
荔枝角匯璽2A座中層開放戶 月租$16,500
香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，國內人才相繼來港，帶動區內租務。該行日前促成一宗匯璽租務成交，國內客斥$1.6萬承租開放式單位，實用呎租約$60。
上述租出單位為匯璽2A座中層H室，實用面積約267平方呎，屬開放式間隔，向東北望開揚市景。林軒霆指，業主以約$1.65萬放租即日即獲國內客洽詢，雙方經議價後以$1.6萬租出，實用呎租約$60。據悉，新租客為單身客，心儀單位景觀開揚，而且家具齊全，拿行李即可入住，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主2017年4月以約$535.9萬購入上述單位，業主可享回報約3.6厘。
延伸閱讀: 匯璽
南昌維港匯1期3B座高層2房戶以$3萬租出 較市價高約5%
香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示，維港匯新簇，吸引租客承租。該行日前促成一宗維港匯2房連儲物室的租務成交，新租客斥$3萬承租，實用呎租約$50.3，高市價約5%。
上述單位為維港匯1期3B座高層A室，實用面積約597平方呎，屬2房連儲物室間隔，享海景。馬漢偉指，業主以約3.2萬放租約2星期後獲國內專內洽詢，雙方議價後以$3萬租出，實用呎租約$50.3，較市價高約5%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有海景及有梗廚，而且屬全新單位，故即使無睇樓仍決定承租。
資料顯示，業主於2021年4月以約$1,468.6萬購入上述單位，業主享回報約3.8厘。
延伸閱讀: 南昌
沙田新城市廣場三期1座中層3房套 月租$37,500
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，樓價正下行，部份用家轉買為租，租賃交投暢旺，分行最新錄沙田新城市廣場三期1座中層B室，單位實用面積954平方呎，建築面積1111平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$39,000，議價後連車位以$37,500租出，實用平均呎租$39.3。
據了解，新租客為一組區內家庭客，見屋苑位置方便，配套完善，間隔合用，即租入單位自住。業主於1991年以$230萬購入單位連車位，是次租出單位可享約19.6厘租金回報。
沙田河畔花園B座中層1房戶 議價後以$360萬易手
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，樓價持續調整，入市氣氛觀望，蝕讓及「時光倒流價」成交頻現。沙田及大圍區本月至今暫錄約40宗成交，其中沙田河畔花園佔約2宗，屋苑最新錄B座中層08室，單位實用面積242平方呎，建築面積368平方呎，1房間隔，4月放盤時叫價約$450萬，日前議價後以$360萬易手，累減$90萬，平均實用呎價約$14,876，造價時光倒流至約2016年水平。
中原曾展鵬表示，新買家為同區上車客，見樓價已大幅回調，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$163.8萬入市上址，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約$196.2萬離場，單位升值約120%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
