專家樓評：放寬壓測 助降入市門檻

按揭供款壓力測試主要是幫助供樓人士應對按息上升的壓力。

金融管理局於9月公布放寬按揭「壓力測試」要求，用作評估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至兩厘，適時按照市場變化作出調整。按揭供款壓力測試的推出，主要是幫助供樓人士應對按息上升的壓力，多年來有效降低信貸風險。

然而，由於香港已進入加息周期，按息已有所上升，加上市場預期是次加息周期或於明年見頂，相信港息累計加幅不會跟足美息，故此將壓測假定升幅調減至兩厘已為供樓人士提供足夠防守力，亦已可保障銀行信貸風險不會增加，令措施更貼市；相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，避免在按息上升時引致買家入市難度增加，對樓市起正面調節作用。

壓力測試放寬前，若屬於首套房按揭及自用物業人士，計法以目前按息假定上升3厘後，供款佔入息比率不超過60%。現時放寬壓測後，上述計法之按息假定升幅則降至升兩厘。以較多人選用之30年還款期計，壓力測試假定升幅由3厘調低至兩厘後，通過壓測的月入要求降低約11%，以平均按揭額約500萬元為例，通過壓測的最低月入由47,971元降至42,845元，減低5,126元，入市門檻即時降低。

用家仍須留意息率變化

另外，以每月入息10,000元計，可借按揭額增加高達12.5萬元，以家庭入息40,000元為例，可獲批之按揭額增加約50萬元，以承做六成按揭、30年期計，樓價選擇可由約695萬元提高至778萬元。

壓力測試放寬前，以二手物業市場按息2.725厘計，銀行會以加3厘後之5.725厘計算壓測，現時放寬後，則以4.725厘計算壓測，當未來按息續升，例如升至3厘水平，供款壓力測試便會調整至5厘計算，故此用家需要留意息率之變化，當息率上升，用家要相應地加上加息幅度去計算自身還款能力。

中原按揭董事總經理 王美鳳