雅虎香港財經 專家樓評：買家宜適時轉走發展商一按
對於採用發展商高成數按揭的新盤買家，需特別留意在加息期或會出現雙重加息風險。原因是發展商按揭大多提供首兩年或首3年之低息優惠，初期較多是接近市場按息水平，約介乎2至2.5厘，但低息蜜月期後，第3年或第4年起之息率將跳升到最優惠利率（P）減一厘至P加一厘，即現為4至6厘，若未來P上調，息率還會進一步上升。
加息周期面臨雙重風險
故此，這類按揭用家宜及早了解轉用銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。
由發展商高成數一按轉按至銀行，意味需由八成按揭降至六成或五成按揭，除非樓價已錄得一定升幅，否則業主需補回幾成首期差額才可轉按至銀行。不過，隨着按保成數已於今年2月放寬，按保計劃之樓價上限已提高至1,920萬元，而轉按之按揭成數最高可達八成，業主可有較大機會透過按保轉走發展商按揭，不妨先替自己的按揭物業安排估值以了解轉按貸款金額上限。
舉例，買家於3年多前以1,300萬元買入一個新盤單位，選用了發展商八成一按上會，首3年按息兩厘，現時期滿按息跳升至P即5厘，每月供款由44,081元急增至58,500元，希望透過按保轉按至銀行。
善用按保計劃免捱貴息
有關單位現時估值為1,350萬元，業主之按揭餘額為923萬元，若轉按至銀行申請按揭，按保放寬前的按揭成數限於五成，需補回首期差額約248萬元，難度甚高，現則可透過高成數按揭申請轉按，貸款上限高達960萬元，故此業主可透過按保借足923萬元按揭餘額，完全毋須補付首期差額，按揭成數由50%提高至68%。
轉按後，業主現時之供樓利息由P利率（現為5厘）降至全期拆息按揭（H按）息率H加1.3厘，供樓擔子得以大大減輕。需留意，樓價600萬元以上的按保計劃僅適用於不涉及套現性質之轉按申請，故此實際貸款金額不可多於現有按揭餘額。
中原按揭董事總經理 王美鳳
