雅虎香港財經 居屋王現蝕讓 事關潛在豪客已消失…..
今年出售的新居屋照舊反應熱烈，但二手居屋情況不太妙，近日更出現居屋王蝕讓成交。二手居屋難甩手，關鍵原因可能係市場上有一批豪客正在消失。
富榮花園穿「五球」
近日有兩宗觸目的居屋王成交，首先是旺角居屋王富榮王園，兩年半以來再次穿「五球」。不過成交頂層單位樓上天台，五年前曾發生墜樓事故，物業身價或受到影響。
不過另一居屋王樂富富強苑，成交單位未受事故影響，原業主仍要捱價離場。原業主於2018年初斥530萬買入，現劈價至495萬元沽出，連使費料要蝕60萬元。
以上兩宗成交，雖然屋苑被譽為居屋王，但已有相當樓齡。另外近期將軍澳同樣有一定年日的景明苑，業主放盤三個月累減120萬元，才成功以490萬元甩手。高樓齡居屋受制於白居二買家無法以高成數按揭方式取得長年期按揭，按揭期只有十多年，每月供樓壓力大增，所以難得到白表客垂青，增加出貨難度。
Full Pay豪客買少見少
高樓齡居屋較難吸引白居二客，但以往仍有條件吸引一批毋須上會有力Full Pay的豪客。房委會月前曾公布居屋二手買家調查結果，今次調查涵蓋2019年4月至2021年3月31日兩年間的1503名買家。
這次調查結果，值得留意是在公開市場購買二手居屋的非首置買家，有93%之前是居住於私樓。另外月入5萬至6萬元比例多達25%，而可以一筆過買居屋比例如樣達25%，而Full Pay豪客當中，有71%表示資金是來自出售之前物業的收益。
由私樓轉住居屋，聽起來似乎有點怪。但實際地想一想，此方法其實切合不少家庭理財及置業的需要。例如接近退休年齡的夫婦，想到自住物業管理費不菲，故決定棄私樓買居屋細單位，既節省管理費，兩者差價又可以幫補退休開支。又或子女想置業，父母放售自住私樓大單位，自己改買居屋，餘款用作資助子女上車。
不過現時樓市受加息、經濟前景不穩衝擊，這類私樓業主同樣面對賣樓難困境，不急於賣樓套現的私樓業主，就寧願再繼續住私樓物業兼觀望市況，結果有本事Full Pay買高樓齡居屋的豪客就買少見少。居屋賣家要成功甩手，就唯有加快劈價步伐，特別是早年入手的業主，他們劈價條件更強，近年上車的二手居屋業主，要維持競爭力，就更有機會捱價才成功離場了。
