居屋管理費睇齊私樓?冠山苑管理費最高達1821元!
房屋委員會(房委會)2022年推出的資助出售房屋項目陸續接近入伙期,最新有兩個屋苑落實了管理費水平。位於紅磡的「出售居者有其屋計劃單位2022」冠山苑,每戶每月需繳管理費介乎1135至1821元,平均每平方呎管理費約4元,與同區私樓的管理費水平接近。
冠山苑位於高山道60號,鄰近港鐵土瓜灣站,提供495伙,單位實用面積介乎281至447平方呎,預計今年底入伙。據悉,房委會已釐定該屋苑的管理費金額,每月管理費介乎1135至1821元,每平方呎管理費約4元至4.1元。
以冠山苑最高售價的高層5室為例,實用面積434平方呎,成交價約363.57萬元,呎價約8377元,房委會建議其每月管理費為1768元。即是說,交約5個月的管理費,已足夠購買該單位1平方呎面積。
假設購入該單位的買家為綠表客,並承造九成半按揭,以還款期30年和現時利率約4.125厘估算,每月供款約1.67萬元,意味著該單位的管理費相當於每月供款的超過一成。
除了冠山苑,房委會還釐定了「出售綠表置居計劃單位2022」上水單幢項目清濤苑的管理費。清濤苑共有776個單位,每月管理費介乎914至1495元,以單位實用面積約277至447平方呎計算,每平方呎管理費約3.3元。
冠山苑雖屬居屋項目,但其管理費與同區的首置項目和近年落成的單幢住宅相差不遠。例如市區重建局紅磡首置盤煥然懿居,2020年交樓時,市場盛傳其每平方呎管理費達4.3元。
私樓方面,2019年開售的啟岸,樓齡約3年,現時每平方呎管理費約4.6元;去年底開售的土瓜灣美善同道新盤城軒,每平方呎管理費約4元,意味著冠山苑的管理費與這些私樓相差無幾。
值得留意的是,房委會以收回成本原則釐定居屋和綠置居項目的管理費,根據居屋或綠置居單位在公契所攤佔的管理份數,按比例分攤每戶需繳的管理費。由於單幢樓宇的單位數目較少,受工資和維修成本增加等因素影響,每平方呎管理費往往較多幢式屋苑為高。
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