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屋苑驚變戰場 楝樓點避治安黑點?

置業不論是自住或投資,都想避開治安黑點。
置業不論是自住或投資,都想避開治安黑點。

元朗屋苑世宙樓下成為十多名大漢追斬戰場,可以想像屋苑住戶聽到樓下殺聲震天是如何驚恐。想避開罪案威脅,揀樓時應如何篩走治安黑點?

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高收入區都驚現槍擊案

揀樓要篩走治安黑點,你或會想當然基本條件是避開低收入地區。其實高收入地區同樣會發生暴力罪案,今年六月中區雲咸街凌晨時份便發生大衝突,雙方以刀及槍互相攻擊,導致三名男子受傷,其中一人背部中槍,另一人頭部被斬傷,還有一人被車撞傷。警方指事件涉及兩個幫派利益糾紛,表示一直知悉涉案者有合作從事非法活動。

今年六月中區雲咸街凌晨時份發生大衝突,雙方以刀及槍互相攻擊。
今年六月中區雲咸街凌晨時份發生大衝突,雙方以刀及槍互相攻擊。

值得留意是雲咸街周邊有不少酒吧,今次元朗世宙樓下爆發大混戰,涉事現場又是酒吧,據報有人在酒吧慶祝生日,疑因碰撞與現場另一批人士起衝突,結果令屋苑樓下公共空間成為街頭戰場。樓下有酒吧,既難免會有人醉酒鬧事,酒客亦容易因為飲酒起衝突,對樓上住戶構成治安風險及心理壓力。

除了酒吧,一些領有酒牌的食肆亦是起衝突高危地方。例如深夜店舖門前放置多張摺檯的火鍋店或雞煲店,都較容易出現醉酒鬧事或爭執上演武鬥事件。而且酒吧或食肆淪為戰場,並不分高收入或低收入地區,周邊食肆酒吧林立往往是物業賣點,但擔心治安風險,還是避開鄰近酒吧或通宵食肆的物業為妙。

世宙衝突另一值得注意地方,是該屋苑地下棄用密閉式商場布局,改用傳統地舖加開放式走廊及休憩空間設計。從規劃角度看,此設計既通風開揚,又可以連繫周邊街道,避免屋苑成為孤島,但當有酒吧進駐,衝突事件就有機會直接在屋苑樓下爆發。

基座是商場,並以天橋連接各屋苑的規劃,反而有效減少街頭爆發亂鬥機會。
基座是商場,並以天橋連接各屋苑的規劃,反而有效減少街頭爆發亂鬥機會。

相比之下,將軍澳、馬鞍山等以商場加天橋連接不同屋苑規劃,又確實較少聽到有激烈街頭亂鬥爆發,從這角度看,原來孤島屋苑亦有其好處。

太幽靜亦有隱憂

凌晨後持續喧鬧的酒吧食肆,固然令樓上住戶擔驚受怕,但太幽靜的地區,同樣有一定治安風險。早前一單駭人撕票案,就是發生於粉嶺鄉郊。月前亦有一單運屍案,事發地點位於元朗屏山。住村屋可享較寬敞居住面積,甚至獨佔天台或花園,但對需要輪班工作或喜歡去夜街人士而言,深夜回家多少都要面對一些治安風險。

僻靜的行人隧道,在深宵時份亦有機會成為治安黑點。
僻靜的行人隧道,在深宵時份亦有機會成為治安黑點。

另外部分新市鎮會以行人隧道連接各屋苑,假如屋苑位置較幽靜,行人隧道在深宵時份就靜上加靜,遇上搶劫等罪案風險亦增加。若然揀樓時看中的屋苑,行人隧道是必經之路,就要認真考慮深夜的治安風險了。

是日精選

第一位:香港千億財赤與樓價冧4成論迷思

第二位:屋苑驚變戰場 楝樓點避治安黑點?

第三位:胡‧說樓市|新盤延交樓惹不滿,條例有否傾斜發展商?

第四位:郵輪流失新加坡後傳不返港 碼頭不如改建成⋯⋯