雅虎香港財經 屋苑驚變戰場 楝樓點避治安黑點？
元朗屋苑世宙樓下成為十多名大漢追斬戰場，可以想像屋苑住戶聽到樓下殺聲震天是如何驚恐。想避開罪案威脅，揀樓時應如何篩走治安黑點？
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高收入區都驚現槍擊案
揀樓要篩走治安黑點，你或會想當然基本條件是避開低收入地區。其實高收入地區同樣會發生暴力罪案，今年六月中區雲咸街凌晨時份便發生大衝突，雙方以刀及槍互相攻擊，導致三名男子受傷，其中一人背部中槍，另一人頭部被斬傷，還有一人被車撞傷。警方指事件涉及兩個幫派利益糾紛，表示一直知悉涉案者有合作從事非法活動。
值得留意是雲咸街周邊有不少酒吧，今次元朗世宙樓下爆發大混戰，涉事現場又是酒吧，據報有人在酒吧慶祝生日，疑因碰撞與現場另一批人士起衝突，結果令屋苑樓下公共空間成為街頭戰場。樓下有酒吧，既難免會有人醉酒鬧事，酒客亦容易因為飲酒起衝突，對樓上住戶構成治安風險及心理壓力。
除了酒吧，一些領有酒牌的食肆亦是起衝突高危地方。例如深夜店舖門前放置多張摺檯的火鍋店或雞煲店，都較容易出現醉酒鬧事或爭執上演武鬥事件。而且酒吧或食肆淪為戰場，並不分高收入或低收入地區，周邊食肆酒吧林立往往是物業賣點，但擔心治安風險，還是避開鄰近酒吧或通宵食肆的物業為妙。
世宙衝突另一值得注意地方，是該屋苑地下棄用密閉式商場布局，改用傳統地舖加開放式走廊及休憩空間設計。從規劃角度看，此設計既通風開揚，又可以連繫周邊街道，避免屋苑成為孤島，但當有酒吧進駐，衝突事件就有機會直接在屋苑樓下爆發。
相比之下，將軍澳、馬鞍山等以商場加天橋連接不同屋苑規劃，又確實較少聽到有激烈街頭亂鬥爆發，從這角度看，原來孤島屋苑亦有其好處。
太幽靜亦有隱憂
凌晨後持續喧鬧的酒吧食肆，固然令樓上住戶擔驚受怕，但太幽靜的地區，同樣有一定治安風險。早前一單駭人撕票案，就是發生於粉嶺鄉郊。月前亦有一單運屍案，事發地點位於元朗屏山。住村屋可享較寬敞居住面積，甚至獨佔天台或花園，但對需要輪班工作或喜歡去夜街人士而言，深夜回家多少都要面對一些治安風險。
另外部分新市鎮會以行人隧道連接各屋苑，假如屋苑位置較幽靜，行人隧道在深宵時份就靜上加靜，遇上搶劫等罪案風險亦增加。若然揀樓時看中的屋苑，行人隧道是必經之路，就要認真考慮深夜的治安風險了。
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