廣深降住宅首期 撤利率下限 首兩套房適用 措施今起生效

廣州除鼓勵「以舊換新」外，亦推動規模化租賃機構收購市場上的住宅單位庫存。（中新社資料圖片）

繼上海放寬樓市限購等措施後，廣州及深圳亦放鬆住房信貸政策。其中，廣州居民家庭首套房按揭首期最低要求由20%降至15%，二套房按揭首期最低由30%降至25%，並取消利率下限；深圳的首套房貸最低首期則由30%調整至20%，二套房最低首期比例由40%調整至30%。廣州及深圳的房貸新政同於今日起生效。

廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》指出，在非限購區域內，對擁有2套及以上住房，並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可按借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付比例和貸款利率水平；對擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

穗鼓勵代理推動舊換新

在限購區域內，對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、南沙等區購買住房，非本市戶籍居民家庭如果能提供過去半年在廣州繳納個人所得稅繳納證明或社保證明，可享戶籍居民家庭購房待遇。居民家庭在購房所在區內無住房且符合購房條件，新購住房貸款可按首套住房認定。

廣州同時鼓勵房地產行業協會、地產商和地產代理等，協助推動樓市「以舊換新」，激勵規模化租賃機構收購市場上的住宅單位庫存。

深圳除了降低首期之外，首套房商業性按揭貸款利率下限由原來的LPR（貸款市場報價利率）減10個基點，調整為LPR減45個基點；二套房貸款利率下限由原來的LPR加30個基點，調整為LPR減5個基點。不過，深圳此次並未放鬆商業住房限購措施。

金管總局撐保障房三大工程

另外，國家金融監督管理總局召開黨委會議，研究部署《防範化解金融風險問責規定（試行）》貫徹落實舉措，強調要促進金融與房地產良性循環，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求，大力支持保障性住房等「三大工程」建設。要配合防範化解地方債務風險，指導金融機構按照市場化方式開展債務重組、置換。

中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明在一個交流會上說，房地產已進入深度調整階段，唯一出路就是臥薪嚐膽，奮發圖強，蓋好房子。

河南省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長李新懷說，河南房地產發展形勢與全國一樣，既有挑戰，也面臨重大機遇。一方面樓市仍處調整期，市場信心尚未完全恢復；另一方面，房產市場仍有較大潛力和空間。從去年河南一二手房的銷售面積總量保持增長，說明住房需求沒有明顯萎縮，改善型的優質項目仍然熱銷，證明好房子不愁銷量。