雅虎香港財經 恒大前CEO蝕7400萬沽柏傲山
本港樓市「撤辣」後二手交投旺市不旺價，豪宅和特色單位頻錄蝕讓，深陷債務危機的內房龍頭中國恒大（3333.HK），其前副主席兼行政總裁夏海鈞名下位於北角柏傲山的頂層複式連天台戶，放售約一年後，終大手劈價7800萬元，以8200萬元連3個車位沽售，持貨5年賬面勁蝕7400萬元（47.4%），是2月底樓市全面「撤辣」後蝕讓金額最大的二手住宅成交個案。
劈價49% 撤辣後最大宗損手
中原地產資深區域營業董事林龍南表示，柏傲山6座頂層複式連天台戶，實用面積2835方呎，屬於5房間隔，連1159方呎天台及654方呎空中平台，享開揚維港海景，去年6月起以1.6億元放售，最終因應市況，減價至8200萬元連同3個車位易手，大幅削價7800萬元或48.8%，呎價約28924元。
據了解，上述複式戶原業主為夏海鈞。資料顯示，發展商新世界（00017）於2019年5月初以1.51億元連3個車位售出該單位，其後買家撻訂，夏海鈞即在同月31日斥資1.56億元購入該物業，不足一個月搶高500萬元或3.3%入市。夏海鈞當時以首置資格、繳付663萬元稅款買入上址，據悉他本人曾自住數年，直至去年遷出後才放售，單位仍保留裝修及部分傢俬。
以最新成交價計，夏海鈞持貨約5年，賬面大幅蝕讓7400萬元離場，期內物業貶值47.4%，屬2月底「撤辣」至今，二手市場蝕讓金額最巨的成交。有市場消息指出，新買家為興迅集團創辦人及董事總經理張益麟或有關人士。
夏海鈞是中國恒大前副主席兼行政總裁，被視為該公司主席許家印的左右手，因捲入許家印涉嫌違法犯罪活動，去年9月底，內地財新網報道，夏海鈞已被相關部門控制。
近期豪宅市場不乏勁蝕個案，與柏傲山同樣位處北角的柏蔚山，亦有業主損手逾34%拋售物業。中原地產首席分區營業董事林志達稱，柏蔚山3座頂層戶，實用面積908方呎，3房間隔，擁特高樓底，單位由去年6月開始放售，最初叫價2800萬元，終劈價至1900萬元成交，累減900萬元或32.1%，呎價約20925元。
原業主於2018年6月以2896.8萬元一手購入單位，持貨6年，如今轉手賬面勁蝕996.8萬元，幅度達34.4%。
豪宅頻「見血」 天璽9年跌28%
此外，有內地業主以7800萬元賣出尖沙咀九龍站天璽天鑽璽中層兩個相鄰單位，賬面輸近3080萬元。資料顯示，天璽天鑽璽中層A及B室，A室為4房戶，實用面積1463方呎；B室屬2房戶，實用面積693方呎，兩個單位未有打通，實用面積合共2156方呎，於上月底以7800萬元易手，呎價約36178元。
原業主於2015年3月以俗稱一約多伙的形式，用同一份買賣合約一手購入該兩個單位，作價近1.09億元，今次沽貨賬面虧損約3080萬元，9年來樓價蒸發28.3%。
另外，灣仔YORK PLACE頂層戶銀主盤，實用面積1371方呎，4房間隔，今年4月由銀主放售，叫價4312萬元，最終減至4100萬元成交，累積削價212萬元或4.9%，呎價約29905元。原業主於2011年斥資5628萬元一手購入上址，最新成交價較約13年前賬面貶值1528萬元或27.1%。
