恒隆：港樓價難再大升

香港樓市搖搖欲墜，市場需求下降而供應增加，不利樓價長遠表現。有香港發展商更坦言，隨着本港土地供應增加，一般住宅的樓價升幅，很難再像過去50年一樣大升，零售地產不能再複製以往的模式。

恒隆地產（00101）董事長陳啟宗表示，過去50年香港地產市場能「賺大錢」，是在很獨特環境下產生的產物，從今以後的香港地產，住宅土地會增加，故一般住宅物業價格升幅，很難再像過去50年（大升）的情況。

港擁5「G」優勢 內地尋機會

他又指，本港訪港旅客消費模式已經改變，長遠不要只看香港，認為香港未來的機會在內地，並強調本港需認識及跟隨內地、國際格局轉變而作出回應，呼籲在內地尋找機會。

市場不斷將香港與新加坡作比較，陳啟宗稱，香港有5「G」優勢，分別是Genetic（因子）、Geography（地理）、Government（政府）、GBA（粵港澳大灣區）及Giving（慷慨）。在逆全球化的趨勢下，金融業或受衝擊，新經濟發展模式需結合科技、製造業、金融業、高等教育及天然資源等範疇，加上「同宗、同文、同語言」，成為獨特的大灣區發展優勢。

陳又稱，香港的超級聯繫人角色與昔日不同，應該是Coordinator（協調者），能融合各方面的人，香港應將大灣區的製造業、科技、高等教育及金融4大範圍融合起來，而且應加強與內地的聯繫和融合，包括語言、經濟或文化。