【悲情樓市】核心區舖位空置率急升 中環逾20%最癲
【on.cc東網專訊】新冠疫情對香港零售行業造成嚴重的打擊,核心區舖租跌幅顯著,空置率急升。中原工商舖統計資料顯示,中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區,於7月份商舖空置率均達雙位數水平,當中以中環區數字高企,最新錄得約20.39%,對比今年1月約8.05%,上升12.34個百分點。
至於另一消費旺區銅鑼灣,上月空置率亦達約11.53%,翻查資料,該區自2018年起最高舖位空置率亦只有約5%水平,足見現時吉舖情況相當嚴重。至於九龍核心區,尖沙咀及旺角最新商舖空置率分別錄得16.47%及12.24%。在商舖空置率高企下,買賣價無疑會添壓,導致市場現時屢錄得減價成交,甚至蝕讓個案。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,金管局放寬按揭成數上限僅屬輕微「撤辣」,始終整體投資意欲仍然偏低,加上銀行對舖位物業估價保守,出現估價不足情況,不少業主趁利好消息盡快沽貨套現,預料短期內買賣交投量會有10至15%升幅,當中以2,000萬港元或以下舖位最為受惠,但整體價格則仍會有下調壓力。
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