憂全面撤辣 樓價回升 預算案前「租轉買」搶先入市？

隨著《財政預算案》公佈在即，加上市場普遍預期美國將於年中開始降息，香港樓市出現一股租客轉為買家的新趨勢。近期，轉租為買的個案有所增加，範圍橫跨初入市場的簡單單位直至豪華住宅。不少準買家擔心財政預算案後樓價可能上升，選擇在目前較有議價空間時進場。

據物業代理數據，2月已錄得不少「租轉買」個案。美聯助理區域經理陳少鴻透露，馬鞍山帝琴灣的凱琴居3座一個連425方呎花園的1274平方呎花園戶，原價1420萬，最終以1378萬成交，每平方呎價錢為10816元。該買家在觀察到樓市逐漸明朗化後，決定放棄租住轉而購買。

中原分區營業經理許偉業分享，葵涌葵芳閣的一個415平方呎高層單位，原開價480萬，最終以442萬成交，呎價為10651元。該名買家原本計劃租住，但考慮到樓價已經回落約兩成，而租金卻持續上升，最終決定再次置業。

祥益執行董事盤嘉茵則提到，屯門冠峰園的一個580平方呎單位，以448萬售出，呎價約7724元，買家是轉租為買的首置客。

馬泰陽，港置行政總裁表示，儘管樓價近年有顯著的跌幅，但租金仍持續上漲，預計這個趨勢將持續，吸引了一波租客改為買家。受到即將減息的預期以及《財政預算案》可能進一步「減辣」或全面「撤辣」的利好消息影響，不少準買家擔心屆時樓價回升，選擇在現階段入市。

整體而言，租金上漲推動了不少租客考慮「租轉買」，而市場對即將到來的《財政預算案》抱有期待，預計這將進一步刺激樓市的買賣活動。

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