戴德梁行指今年寫字樓每方呎租金有機會跌穿50元

<匯港通訊> 戴德梁行今天發表2023年第一季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望。當中寫字樓租金仍未止跌，進一步跌至每方呎51.2港元，按年跌7.9%，按季跌1.5%，戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝預測，全年租金下調幅度介乎2-4%，即若以跌4%計，即租金有機會跌穿50港元，惟強調，即使跌穿50港元，也非歷史新低。

至於寫字樓吸納量方面，報告顯示，第一季整體淨吸納量錄得負24.8萬平方呎，較去年第四季的負2.71萬方呎為差，而整體待租率亦由去年第四季的16.7%，攀升至17.1%，不過，蕭亮輝表示，鑑於香港與內地通關後、企業亦非會立刻來港租用寫字樓，要經過部署及洽租事宜，估計吸納量要到第三及第四季才會明顯增加，故他仍維持全年吸納量為正40萬方呎的預測不變。

另外，蕭亮輝又指出，首季寫字樓整體待租率17.1%相當於面積1150萬方呎，在疫情前正常情況下，香港每年寫字樓吸納量可有逾100萬方呎，如好景時甚至可以吸納逾200萬方呎，倘若待租面積不變，亦要數年時間，待租率才可降至單位數，但值得注意，本港今年新增供應有200萬方呎，明年較少，有50萬方呎，惟2025年又會急增至350萬方呎。

至於街舖空置率方面，報告指，各區空置率普遍呈下降之勢。旺角的空置率按季下降1.8個百分點至10.9%，中環則下降1.4個百分點至9.9%，尖沙咀下降1.2個百分點至15.5%，而銅鑼灣的空置率則維持在7.9%。

租金方面，在本地白領消費者和高端旅客支持下，中環舖租按季升3.2%，旺角緊隨其後按季升2.8%，銅鑼灣則按季升2.4%。另一方面，餐飲舖位租金升勢持續，各區年初至今升幅介乎2.4%至3.2%。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威相信，舖租上半年的升幅將比原預期的快，約3-8%，但他認為，今年上半年還是零售市場的適應期和摸索階段，較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才能出現。至於本月推出的第一期消費券。他指，因今年只派5000港元、還要分兩期，故相信只有利民生用品消費，對奢侈品消費幫助不大。 （BC)

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