戴德梁行: 全年住宅物業樓價升幅料介乎3-7%

<匯港通訊> 戴德梁行預期，本港今年全年樓價升幅介乎3-7%。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢在記者會上表示，由於上半年樓價升幅約為5%，預料即使下半年息口見頂，高息環境亦將會維持一段時間，並估計下半年樓價即使回調大約2-3%，全年樓價料仍有單位數升幅。

她又稱，最近股票市場波動、地緣政治不穩及外圍經濟復甦緩慢等因素，均會抑制買家入市情緒，為住宅成交和價格的復元帶來阻力。預期下半年發展商將繼續積極推盤去貨，並以貼近二手市場開價的策略和不同優惠條款吸引買家，以1000萬港元以下的中小型盤最受買家追捧。而二手市場則相對慢熱。預計住宅成交量則按年升10-15%，至約五萬伙左右。

在商舖租賃市場方面，街鋪租金逐步回穩，空置率持續下降，惟大型品牌仍抱觀望態度。戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，自通關以來，過去數月積極進駐一線街區的，多以承租能力較強的藥妝店和藥房為主。事實上，內地客的消費模式已改變，由以往的『純購物』演變為『深度遊』，令高端零售商和連鎖品牌不敢輕舉妄動，也未見他們有明確的擴張意欲。雖然最近市場上也有出現奢侈品牌的租賃成交，但大多只屬搬遷和舖面整合個案，故商舖租金增長亦難以在短時間內錄得明顯反彈。另一方面，該行留意到通關之後，港人出境的人次比來港旅客人數還要多，變相流失部分本地消費力，再加上交通配套未能跟上需求，令之前五一黃金周和佛誕長假期間的零售市道未如預期中熾熱，所以，該行對下半年的租金走勢持觀望，有待觀察疫情後第一個暑假旅客到訪的情況。

至於甲級寫字樓租賃市場再次錄得第二季淨吸納量呈負數，企業普遍決策保持審慎。戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，在環球經濟前境不明朗情況下，香港甲級寫字樓市場在第二季度錄得負17.27萬平方呎淨吸納量，主要因季內有大型企業縮減租用面積，當中以尖沙咀區和中區最為明顯；但情況已較上季度的負24.82萬平方呎有所改善。整體待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲廈租金繼續下調，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%，跌幅以港島東最為顯著。 （AT)

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