戴德梁行：美加息步伐溫和 續料上半年中小型住宅樓價升10%

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻在記者會上表示，美國聯儲局宣布再度加息25點子，並預計今年仍會加息兩次，即全年共加三次。他認為加息步伐屬溫和，料未來低息環境仍會持續，雖然是次息率上調對供樓人士的負擔能力會有影響，但相信是以心理影響為主，實際影響並不大。

他續指，若以通脹及經濟活動增加兩方面而言，加息反而帶來正面信息。而目前本港息率依然低企，與97年的按息升至逾10厘不同，因此認為目前加息步伐及幅度不會為樓市帶來太大負面影響，維持預料今年上半年本港中小型住宅樓價升10%，豪宅升10%至15%。

另外，陶氏又提到，二手住宅成交佔整體市場的份額，自去年平均佔79%，上升至今年1月及2月的81%，反映樓市發展健康。由於今年農曆年假的季節性影響不突出，加上新一份財政預算案未有對房屋政策提出重大修改，市民購買力可獲釋放，預期3月的二手住宅成交有望再增加。

投資市場方面，該行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄則指，今年物業投資市場的焦點將是商用物業地塊，預料當高鐵站上蓋商用地推出時，將重演去年中環美利道停車場用地拍賣的效應，即時刺激寫字樓物業的價格。此外，由於投資者及用家需求殷切，料寫字樓價格仍有較佳支持。(ek/ca)~

阿思達克財經新聞
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