戴德梁行:3月住宅價格或已見底 預計今年全年樓價升5-7%

<匯港通訊> 戴德梁行今天發表香港房地產市場2024 年第一季回顧及展望。該行表示，隨著「財政預算案」住宅物業全面撤辣，潛在買家和投資者入市步伐明顯加快，刺激一、二手住宅交投，第一季度交易宗數按季升近三成至9823宗；樓價亦於二月低位觸底回升1.5%。第一季甲級寫字樓租貨氣氛有所改善，新租貫面積按年升超過四成，整體淨吸納量錄得正26.4萬平方呎；惟待租率維持高企仍使租金受壓，按季微跌0.6%。整體一線街舖空置率大致平穩，各區租金錄得0至1%的輕微增長；預料內地品牌來港擴張勢頭將持續。

展望2024年後期，就住宅市場而言，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，預計全年住宅成交量有望回升三至四成至 55000至60000伙。樓價方面，相信樓價跌勢將稍為喘定站穩，但將不會出現大幅反彈，始終現時市場上一手供應充裕，且發展商以貼市開價策略推盤，變相限制二手市場的提價能力。預期今年上半年樓價將錄得0至3%的溫和升幅，下半年若美國聯儲局能落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。

寫字樓而言，戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，儘管租屋市場目前已回暖，但租金仍受壓，預計今年還會繼續下跌，但未來幾年有信心重新錄得增長。至於共享辦公空間，目前是企業為了保持靈活性而進行的較好選擇，未來兩到三年將陸續有企業尋求短租。

零售和商舖而言，戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，預計今年上半年零售租金將維持低單位數的溫和增長。

就整體而言，雖然市場情況逐漸好轉，但仍需時間恢復。

今年第一季住宅市場撤辣後市場成交氣氛回暖。第一季整體住宅成交按季升29%，但按年比低30%，其中，三月份住宅成交宗數反彈至超過3970宗，按月大升67%。戴德梁行香港股價及顧問服務部高級董事黎劍明認為。樓價3月可能已經見底。

第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得26.42萬平方呎，主要受九龍東數宗大型新甲廈租實活動推動。季度共有四個新寫字樓項目落成入市，分別坐落中區、灣仔及銅鑼灣、島南和九龍西，使整體待租率升至19.6%水平。租金方面，雖然寫字樓租金仍然受壓，但本季度整體甲級寫樓租金跌幅相對温和，按季僅下調0.6%，比去年同期跌6.7%。新租賃活動方面，第一季新租價面積錄得 88.9萬平方呎，比去年同期升超過40%。

在旅客和本地居民消費模式轉變下，今年1月至2月本地零售業總銷售貨額703億港元，按年增長1.4%，增長幅度較去年有所放緩。旅客消費活動支持整體一線街舖空置率維持穩定，其中，港島區的商舖租賃活動較爲活躍，中環空置率按季下調1.5個百分點至 7.0%，銅鑼灣則按季持平在2.6%水平。不過，基於部分節日限定店遷出一線街道，旺角和尖沙咀的空置率分別輕微上升至11.1%和 11.8%。

雖然本港入境旅客數字正逐步復甦，但港人北上到其他大灣區城市消費成風，本地消費難免被削弱，在一定程度上抑制了商舖租金的增長步伐。在第一季，各區一線街舖租金按季錄得0至1%的輕微增長。另一邊廂，本地餐飲營運商普遍保持審慎，使餐飲租金增長減慢。

林應威表示，隨著香港政府積極宣傳旅遊業和推動盛事經濟，能夠帶動人流和旅客消費。再加上政府的人才計劃，能為本地消費市場注入新動力。內地品牌正積極開拓香港市場，預計將為本地零售市場帶來多樣性的新式消費體驗。（JJ）