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〈房產〉台積電先進製程尚未抵嘉 太保預售屋已年漲8.8%

市場傳出台積電 (2330-TW)1 奈米建廠計畫,可望設在嘉義縣太保市的科學園區。房仲業者統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情,預售屋則是漲勢驚人,華廈大樓從 2022 年每坪 26.1 萬元,到 2023 年平均單價 28.4 萬元,年漲 8.8%,而透天總價則從總價 1110 萬元,增至 1250 萬元,增幅達 12.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,嘉義縣近年積極推動產業轉型,目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等 6 大新興產業園區,其中嘉義科學園區占地 88 公頃,若結合周邊台糖土地,有機會符合台積電建廠需求,為嘉義迎來新建設。

嘉義科學園區 2022 年 1 月開始推動,2023 年 5 月動土,一年間已為太保房市帶來利多,預計園區 2029 年完工,未來若台積電進駐,嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地,形成共同生活圈,且華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區,設立大型 Outlets 購物中心,使區域的產經發展與生活機能更加健全;由於太保房價在高鐵沿線尚屬親民,現階段供給仍以中古透天厝為主,總價千萬元左右就能買到 50-60 坪的透天產品,受市場青睞。

2023 年嘉義太保的預售大樓華廈均價 28.4 萬元,不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價 27.5 萬元還高,更直逼平鎮的 28.9 萬元,房價表現絲毫不遜於北部都會區。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區,主要是因太保的預售新案,幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。而北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反,新案受限鬧區開發飽和,推案朝郊區擴散,甚至不少大樓華廈預售案,都坐落都計外的相對低價區,使區域整體的均價表現,低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。

 

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