廣告
香港股市 將在 3 小時 57 分鐘 開市
  • 恒指

    17,941.78
    -170.82 (-0.94%)
     
  • 國指

    6,374.66
    -47.15 (-0.73%)
     
  • 上證綜指

    3,032.63
    +3.71 (+0.12%)
     
  • 道指

    38,589.16
    -57.94 (-0.15%)
     
  • 標普 500

    5,431.60
    -2.14 (-0.04%)
     
  • 納指

    17,688.88
    +21.28 (+0.12%)
     
  • Vix指數

    12.66
    +0.72 (+6.03%)
     
  • 富時100

    8,146.86
    -16.81 (-0.21%)
     
  • 紐約期油

    78.49
    +0.04 (+0.05%)
     
  • 金價

    2,348.40
    -0.70 (-0.03%)
     
  • 美元

    7.8115
    +0.0016 (+0.02%)
     
  • 人民幣

    0.9284
    +0.0004 (+0.04%)
     
  • 日圓

    0.0494
    -0.0001 (-0.24%)
     
  • 歐元

    8.3608
    -0.0260 (-0.31%)
     
  • Bitcoin

    66,471.35
    +401.85 (+0.61%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,382.40
    -35.47 (-2.50%)
     

〈房產〉台積電先進製程尚未抵嘉 太保預售屋已年漲8.8%

市場傳出台積電 (2330-TW)1 奈米建廠計畫,可望設在嘉義縣太保市的科學園區。房仲業者統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情,預售屋則是漲勢驚人,華廈大樓從 2022 年每坪 26.1 萬元,到 2023 年平均單價 28.4 萬元,年漲 8.8%,而透天總價則從總價 1110 萬元,增至 1250 萬元,增幅達 12.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,嘉義縣近年積極推動產業轉型,目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等 6 大新興產業園區,其中嘉義科學園區占地 88 公頃,若結合周邊台糖土地,有機會符合台積電建廠需求,為嘉義迎來新建設。

嘉義科學園區 2022 年 1 月開始推動,2023 年 5 月動土,一年間已為太保房市帶來利多,預計園區 2029 年完工,未來若台積電進駐,嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地,形成共同生活圈,且華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區,設立大型 Outlets 購物中心,使區域的產經發展與生活機能更加健全;由於太保房價在高鐵沿線尚屬親民,現階段供給仍以中古透天厝為主,總價千萬元左右就能買到 50-60 坪的透天產品,受市場青睞。

2023 年嘉義太保的預售大樓華廈均價 28.4 萬元,不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價 27.5 萬元還高,更直逼平鎮的 28.9 萬元,房價表現絲毫不遜於北部都會區。

廣告

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區,主要是因太保的預售新案,幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。而北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反,新案受限鬧區開發飽和,推案朝郊區擴散,甚至不少大樓華廈預售案,都坐落都計外的相對低價區,使區域整體的均價表現,低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。

 

更多鉅亨報導
台中十大預售豪宅交易量增價揚 七期無緣冠亞軍
去年11月全台預售屋揭露量1.05萬戶創新制上路後新高