廣告
香港股市 將在 3 小時 28 分鐘 開市
  • 恒指

    17,941.78
    -170.82 (-0.94%)
     
  • 國指

    6,374.66
    -47.15 (-0.73%)
     
  • 上證綜指

    3,032.63
    +3.71 (+0.12%)
     
  • 道指

    38,589.16
    -57.94 (-0.15%)
     
  • 標普 500

    5,431.60
    -2.14 (-0.04%)
     
  • 納指

    17,688.88
    +21.28 (+0.12%)
     
  • Vix指數

    12.66
    +0.72 (+6.03%)
     
  • 富時100

    8,146.86
    -16.81 (-0.21%)
     
  • 紐約期油

    78.49
    +0.04 (+0.05%)
     
  • 金價

    2,348.40
    -0.70 (-0.03%)
     
  • 美元

    7.8122
    +0.0023 (+0.03%)
     
  • 人民幣

    0.9284
    +0.0004 (+0.04%)
     
  • 日圓

    0.0494
    -0.0001 (-0.20%)
     
  • 歐元

    8.3641
    -0.0227 (-0.27%)
     
  • Bitcoin

    66,467.07
    +377.73 (+0.57%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,382.40
    -35.47 (-2.50%)
     

房貸利率翻倍 美首購族現金全款拿下!

由於美國抵押貸款利率高於 6%,越來越多首購族選擇支付現金全額,避免被貸款抽走高額利息。

根據房地產經紀公司 Redfin 最新報告,今年 10 月美國售出的房屋中,32% 物件以全額現金買下,此比例不僅高於前一年的 29.9%,也是 2014 年來最高比例。

Redfin 於 2011 年開始追蹤此數據。全額現金購買的定義是契約上沒有抵押貸款訊息。

Redfin 經濟研究負責人 Chen Zhao 表示:「現今富裕的購房者有動力全額現金買下,因為抵押貸款利率飆升,讓他們想省下貸款利息。」

根據抵押銀行家協會 (MBA) 的數據,30 年期抵押貸款的平均利率為 6.34%,而去年利率僅 3.27% 的,令越來越多首購族寧可掏現金全額買下。

今年 10 月全額現金買房比例高於去年的地區:

加州河濱市 (Riverside)──38%
俄亥俄州克利夫蘭 (Cleveland)──47%
俄亥俄州辛辛那提 (Cincinnati)──44%
賓州蒙哥馬利縣 (Montgomery County)──31%
賓州費城──37%

今年 10 月最常出現全額現金交易的地區是佛州,其中傑克遜維爾 (Jacksonville) 近半數交易使用全額現金,其次是西棕櫚灘 (West Palm Beach)。

Redfin 指出,佛州全額現金交易更普遍的部分原因是當地富裕買家較多。

全額現金交易很少且相差甚遠的城市包括聖荷西 (San Jose)、奧克蘭 (Oakland) 和西雅圖 (Seattle),因為這些地方的房產價格昂貴。

廣告

根據全美房地產經紀人協會 (NAR) 週三發布的報告,NAR 估計 11 月成屋全現今交易占比達 26%,與 10 月持平,高於去年 11 月的 24%。

在疫情大流行之前,全額現金交易普遍占比約 20%。

NAR 報告指出:「現金交易主要來自個人投資者或二手買家,占 11 月交易 14%,低於前月的 16% 和去年同期的 15%。」

更多鉅亨報導
房市交易走下坡 房仲調查:看跌房價者高達46%
房市已出現反轉向下訊號 2023年將呈現「價跌量縮」格局