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拍賣消息:瑧蓺銀主盤嗌450萬 低購入價56%

將推出拍賣的西營盤瑧蓺迷你銀主盤,實用面積約221方呎。
將推出拍賣的西營盤瑧蓺迷你銀主盤,實用面積約221方呎。

本港樓市買賣氣氛未見起色,不少透過拍賣放售的銀主盤都以吸引價推拍。其中,西營盤半新盤瑧蓺一個高層迷你銀主盤,開價450萬元,較原業主逾4年半前的購入價大幅低約56%。

環亞物業拍賣明日推出約48項物業,上述為該項目的高層J室開放式單位,實用面積約221方呎,開拍呎價約20,362元。資料顯示,該單位原業主於2018年以約1,025萬元購入,現時推拍價大幅低約575萬元。該盤高層E室同面積單位,今年以約575萬元易手,呎價約26,018元。

場內亦推拍馬鞍山天宇海2A座中層C室銀主盤,屬事故單位,實用面積約670方呎,開拍價618萬元,呎價僅約9,224元。今年同座一個中層D室,實面用積約665方呎,以約865萬元易手,成交呎價約13,008元。

旺角納米樓開價160萬

忠誠拍賣本周三推出約13項物業,包括不少細價住宅。其中旺角長輝大廈高層I室納米業主盤,推拍價只約160萬元,單位實用面積約193方呎,呎價約8,290元。物業仍連租約,月租約9,000元,若以現時開價計算,租金回報率約6.8厘。

資料顯示,該單位於2017年以約288萬元買入,是次開價低約128萬元或約44%。該項目中層S室今年以275萬元易手,以實用面積約269方呎計,呎價約10,223元。

同場亦拍賣土瓜灣寶怡大廈低層A室銀主單位,開價330萬元,以單位實用面積約377方呎計算,呎價約8,753元。物業於個別銀行網上初步估值約415萬元,開拍價低約85萬元或約20.5%。