撤限外令 近關口住宅受捧

疫情過後，北上交通日趨便利，隨着兩地加速融合，有市場人士認為，港人在深圳置業的數目應會上升。深圳中原工商鋪寫字樓D區區域董事總經理程秋存透露，今年首季數據顯示，深圳執行逾16年的「限外令」取消後，港人買內地樓明顯增加，加上北上消費熱潮，港人對深圳愈來愈熟悉，現時位處邊境口岸一帶、性價比高的單位，以及有靚觀景的大面積公寓及住宅等，均接連錄得本港買家的成交。

租金回報跑贏存息增吸引

深圳地產經紀樂有家的數據指出，過往在深圳整體樓市當中，港人買家交易僅佔2%，主要集中於福田、皇崗及羅湖口岸附近樓盤。業內人士認為，本港樓市「撤辣」後，雖成功挽留了部分購買力，但深圳部分新樓每方米價格已大幅低過去年，加上人民銀行把首置首期下限降至15%，並取消個人住房貸款利率政策下限，吸引有實際需要的港人關注深圳置業機會。

樓價下跌亦是一個吸引因素。國統局數據顯示，4月深圳一手樓價按年跌6.7%，二手樓價更下挫8.5%，程秋存稱，經過這幾年的調整，一線城市樓價已回歸理性，尤其是深圳的樓市泡沫「被擠壓到差不多」，政府更在金融政策及利率等多方面作出支援，而且優質物業的租金回報率，能夠跑贏扣除通脹後的實際存款利率，個人認為目前是「置業的好時機」。

隨着兩地往來愈來愈方便，「香港工作、深圳居住」亦變得可行，但在深圳買樓，可能有較多事宜需要注意，消委會過往曾提醒，港人在內地置業安居要慎防風險，買樓前必須清楚了解條款細節，包括當地政府頒布的限購政策，以及要求地產商與銷售商在銷售商品房時，提供相關許可證及交樓時提供保證書，並確保地產商和銷售商，分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。

消委會亦建議，買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，以免只透過銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導，並一定要到房管部門辦理產權轉讓登記手續。