政府擬限私樓面積 「龍床盤」伺機更好賣？

上水納米盤「尚宜」成為《施政報告》後首個開賣新盤，成功一Q清袋。政府有意限制納米樓面積，樓價又未降溫，百多呎納米樓是否將買少見少，更加受追捧？

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被評為「細絕新界北」的上水新盤「尚宜」，開放式單位以車位價招徠，「細細粒容易食」，成功於數小時沽清全盤30個單位。反觀，另一新盤日出康城LP10因颱風影響延至過去周日發售158伙，只沽出44伙，反映一手市場銷售表現參差。

「尚宜」推售開放式單位，面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。全盤30伙中，單位實用面積介乎138至259方呎，其中有24伙屬開放式，計及所有優惠後，最低開放式入場價只需236萬元，基於價錢平，及鄰近東鐵站，即場沽清並不足為奇。

政府有意為私樓面積設限

自政府公布《施政報告》後，有意增加土地及單位供應，「整頓」樓市結構性問題。政府更擬限制私樓面積並設下限，以增加市民居住面積。

發展局局長黃偉綸近日表示，政府未來會考慮在賣地或一些重建項目內，規定私樓單位面積最小有多少，其中有建議為200至210平方呎。換言之，如果有關建議落實，200方呎以下納米樓將絕跡，只有百多呎兼入場費低的所謂「龍床盤」亦將消失。

何為納米樓？根據差估署分類，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。有本地研究指出，多個發展商於過去十年間，至少推出8550個面積低於260方呎的納米單位，當中約2000個面積更不足200方呎。

目前本港樓價仍高企，樓市發展畸形，百多呎住宅單位根本不宜人居住，但仍有市場需求。如果政府為私樓面積設限，令200呎下單位變得物以罕為貴，如果樓價再升，該類單位可能仍受歡迎。