文華東方：怡東酒店標書未達交易要求 或原址重建商廈

文華東方早前就可能出售怡東酒店測試市場反應，但集團指，競購建議書未完全符合期望或交易要求，將會繼續審視其他方案，或包括在原址重建發展一幢商業樓宇。 怡東酒店早於2015年2月，獲屋宇署批准在4層地庫以上，重建一幢26層高商廈，文華東方6月宣布檢視怡東酒店長遠策略方案，並就可能出售測試市場反應，本月中收到部分潛在買家的收購建議，新地確認入標，市傳希慎、以及由華人置業及恒大組成的財團，都有份競投。 市場估計作價高達342億元，以重建後可建商廈樓面約68.4萬平方呎計，每平方呎樓面地價約5萬元，將會是最大宗單一商廈成交。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，怡東酒店項目具吸引力，鄰近有世貿中心、協同效應大的新地，都未能投得項目，相信其他投資者出價未必會更高。他指，市場估值與酒店業主有落差，要達到業主期望，呎租需要達到 80 元，租金回報率或低見2%，潛在買家未必願意。 他又說，港島區對商廈需求大，空置率長期在不足2%的偏低水平，認為怡東酒店未能出售，對商廈市場不會有負面影響。而早前中環中心成交價理想，頂層呎價達5.59萬元創新高，將帶動商廈租金及成交價，預料明年仍有不少於5%的升幅。