新加坡將外國人購房額外買方印花稅增至60% 中國富人買家湧入引發關注

【彭博】-- 新加坡將外國人購房的額外買方印花稅提高一倍，表明決策者愈加意識到中國富人帶來的資金流入激增，不過此舉不大可能令房價降溫。

據新加坡周四公佈的措施，外國人購買任何住宅都將實行60%的額外買方印花稅率，而實體或信託適用的稅率此前已提高至65%，以防任何規避規則的行為。永久居民和公民購買第二套住房也將面臨更高的印花稅。

近幾年，中國嚴格的疫情防控措施促使許多超富裕人士前往新加坡。新加坡銀行業的家族理財室資產不斷攀升，諸如公寓、豪車、高爾夫會員等各個領域的價格都在上漲，引發了對於貧富差距擴大的擔憂。

新加坡將在2025年之前舉行大選。樓市是一個熱點問題，當局此前已在最新預算案中提高了對高價值物業買家的稅率。3月份，新加坡提高了海外人士獲得永久居民身份的門檻，希望創造更多就業並惠及本地人。

新加坡的房價走勢與全球其他地區形成鮮明對比，香港、倫敦等多地的樓市都出現降溫。新加坡房價第一季度上漲3.2%，彭博行業研究預計2023年全年漲幅可能高達5%。

不過，新措施不大可能對整個市場造成大範圍影響，據PropNex Realty和官方數據顯示，去年新加坡的私人住宅銷售中，外國人買家僅占4.4%。政府公告稱，政策調整將會影響大約10%的住宅地產交易。

據《海峽時報》 周四報導，國家發展部長Desmond Lee表示，新規是為抑制投資需求的預防性措施。他補充說，政府希望確保這個10%的數字不會再大幅上升。

華僑銀行投資研究主管Carmen Lee表示，600萬新元（450萬美元）及更高價位級別的房產可能會受到更大衝擊。

「雖然地區房地產市場一直在適應不斷上升的利率環境，但新加坡房價卻一直在上漲，」她說。「這不可持續。」

新加坡政府沒有披露財富流入的源頭，但自2016年以來中國人是最大的海外買家群體，去年占外國人購買私人公寓中的6.9%。據房地產諮詢公司OrangeTee & Tie的數據，這是自疫情前以來的最高比例。該公司認為，隨著供應增加，中國買家今年購買的住宅數量可能會增加10%以上。

OrangeTee負責研究和分析的高級副總裁Christine Sun表示，可能會有更多來自家族理財室的流動性，因為已經出現一些海外買家的交易；接下來，隨著中國重新開放邊境，預計來自中國大陸買家的購買興趣會更多。

大華銀行財務長Lee Wai Fai接受彭博電視採訪時，被問及是否認為印花稅上調會抑制海外買家時，他表示在發生危機的時候，新加坡表現得越出色，就會有越多的人想要來到新加坡。

「與此同時，我們不希望這影響我們的國內經濟，普通人甚至買不起一套房子，」Lee說。「我認為這是我們必須要做的平衡。」

原文標題Singapore’s 60% Property Tax Takes Aim at Rich Chinese Buyers

--聯合報導 Sing Yee Ong、Chanyaporn Chanjaroen、Russell Ward.

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